Zinshaus mit Entwicklungspotenzial im Stadtzentrum!

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick:
zentral gelegen, vollständig vermietet und mit erheblichem Ausbaupotenzial ausgestattet!

Aktuell beherbergt das Objekt ein etabliertes Geschäftslokal sowie drei Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen – eine solide Basis für stabile Einnahmen.
Doch das wahre Potenzial der Immobilie liegt in der Zukunft: Die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Aufwertung der Liegenschaft.

Die Highlights auf einen Blick:

Zentrale Lage im Stadtzentrum – beste Infrastruktur und hohe Nachfrage garantiert
Bauland-Kerngebiet mit geschlossener Bauweise
80 % Bebauungsdichte – ideal für Erweiterungen oder Neubauprojekte
Bauklasse II / III – erlaubt großzügige Bebauung in die Höhe
Voll vermietet – sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag
Ausbaufähig – ideal für Dachgeschossausbau oder Umstrukturierung
Attraktive Renditechance durch zukünftige Mietanpassungen und bauliche Erweiterungen

Dieses Zinshaus ist die perfekte Kombination aus solider Bestandsimmobilie und zukunftsorientierter Investmentchance. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in bester Lage zu sichern!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herrn Daniel Kalizan gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	74.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.05