Die Columbusgasse befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, einem der dynamischsten und infrastrukturell am besten erschlossenen Stadtteile Wiens. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der U1 Reumannplatz und somit nur wenige Stationen vom Hauptbahnhof und der Wiener Innenstadt entfernt.

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei zusammenlegte Wohnungen mit insgesamt ca.67m² und 3,5 Zimmern.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt;

Vorraum
Küche(Einbauküche mit Geräten bleibt )
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer/Kinderzimmer
1 Kabinett/Gästezimmer/Büro/ Begehbarer Kleiderschrank
Abstellraum am Gang

Für zusätzlichen Stauraum ist ein sehr großes Kellerabteil vorhanden.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 kernsaniert inklusive Austausch aller Leitungen,Lüftung im Bad und Küche,neue Therme, neue Fenster etc.
Die Kernsanierung des Gebäudes soll noch heuer beginnen. Es umfasst vorerst die Straßen- und Hoffassade, Haustor/Hoftor, alle Hoffenster des Stiegenhauses, sowie im Stiegenhaus selbst das Stiegengeländer.

Die Umgebung bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sondern auch beste Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und Parkanlagen wie den beliebten Helmut-Zilk-Park oder das Belvedere-Areal. Die Fußgängerzone Favoritenstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Heizwärmebedarf:	160.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E