Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand von Bad Radkersburg. Es bietet rund 265 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen sowie ein Nebengebäude mit ca. 125 m².
Besonders hervorzuheben sind das große Grundstück mit über 14.900 m² sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten inklusive Baupotential.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Stadtrandlage von Bad Radkersburg mit sehr guter Anbindung.


• Ca. 265 m² Nutzfläche im Haupthaus verteilt auf drei Etagen.


• Nebengebäude mit ca. 125 m² Nutzfläche.


• Insgesamt 5 Schlafzimmer und großzügige Wohnbereiche.


• Terrasse mit ca. 36 m² im OG.


• Garage sowie weitere Lager- und Werkstatträume im EG.


• Grundstück ca. 14.960 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.


• Davon 3.270 m² Bauland (WA 0,2 – 0,6) mit großem Baupotential.


• Teilweise renovierungsbedürftig – großes Potential zur individuellen Gestaltung.

DAS HAUS.

Das Haus verfügt über drei Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich eine Garage, Lagerflächen, ein Mehrzweckraum, Technikräume sowie ein kleines Bad mit Dusche und WC auf insgesamt ca. 100 m². Das Obergeschoß bietet rund 100 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Bad, einem getrennten WC, einer kleinen Speis sowie einer Terrasse, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.

Im ausgebauten Dachgeschoß mit ca. 65 m² befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit WC.
Insgesamt stehen somit ca. 265 m² Nutzfläche im Haupthaus zur Verfügung.

Zusätzlich gibt es ein angebautes Nebengebäude mit ca. 125 m² Nutzfläche, welches sanierungsbedürftig ist.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und zuletzt 1994 generalsaniert. Es präsentiert sich grundsätzlich bewohnbar, jedoch besteht teilweise Renovierungsbedarf, insbesondere in einzelnen Räumen und Bereichen.

Beheizt wird das Gebäude mittels Öl-Zentralheizung. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet.
Das Haus wird teilmöbliert verkauft, inklusive der bestehenden Einbauküche und der Badezimmereinrichtung.

Eine Garage sowie zusätzliche Lager- und Technikflächen sind im Erdgeschoß und den Nebengebäuden vorhanden.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 14.960 m² Grundstücksfläche, wovon rund 3.270 m² als Bauland mit der Widmung „WA“ (Wohnen Allgemein) und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 gewidmet sind.
Die restliche Fläche ist Freiland mit einer weitläufigen Gartenfläche von ca. 13.000 m².

Ein Teil der Fläche ist als Sanierungsgebiet (Naturgefahren und Immissionen) ausgewiesen, ca. 828 m² unterliegen der Bebauungsplanpflicht.
Die Liegenschaft ist erschlossen und verfügt über eine bestehende Straßenzufahrt.

Die öffentlichen Betriebskosten und Abgaben betragen ca. € 150 im Monat.
Hinzu kommen Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die