Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Lift und Tiefgarage in attraktiver Lage des 11. Bezirks

In guter und gefragter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese moderne und hochwertig ausgestattete2-Zimmer-Eigentumswohnungzum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durchdurchdachte Architektur, hofseitige Ruhelage, viel Tageslichtsowie einenLift, eine Loggia und optional einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeitbefristet bis 12/2026zu einerBrutto-Gesamtmiete von EUR 950,-vermietet und eignet sich daher sowohl alsattraktive Anlegerwohnungals auch zurspäteren Eigennutzung.

Das im Jahr2017 errichtete Wohnhausbefindet sich in einemsehr gepflegten und modernen Zustand. Die Lage nahe demSchloss Neugebäudesowie derU-Bahn-Station Simmering (U3)bietet eine hervorragende Infrastruktur bei gleichzeitig angenehmer Wohnruhe.

Wohnungsdetails:

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  Wohnnutzfläche: ca.62 m²
  


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  Stockwerk:1. Liftstock
  


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  Hofseitige Ausrichtung aller Wohnräume
  

Raumaufteilung:

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  Vorraum
  


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  Abstellraum
  


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  Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 22,5 m²)
  


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  Schlafzimmer (ca. 13,3 m²)
  


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  Separates WC
  


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  Loggia (ca. 5,7 m²)
  

Die Beheizung und Kühlung erfolgt über einemoderne Bauteilaktivierung (Deckenaktivierung), die ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleistet. In den Wohnräumen wurdeParkettboden, in den Nassräumenhochwertige Fliesenverlegt. Eingroßzügiges, trockenes Kellerabteilist der Wohnung zugeordnet.

EinEinzelstellplatz in der Tiefgaragekann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sindfußläufig erreichbar.

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  Bus:73A, 71B
  


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  U-Bahn:U3 Simmering
  

Diese Wohnung vereintmoderne Bauweise, ruhige Lage, ausgezeichnete Infrastrukturundflexible Nutzungsmöglichkeiten– ein rundum überzeugendes Angebot für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Kaufpreis Wohnung: € 289.000,-

BK + Rücklage : € 205,-

Garagenplatz optional: € 27.0