• Preis
    EUR 390'000
  • Zimmer
    5
  • Fläche
    168

«Renoviertes Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe Wieselburg»

Lage

Adresse
3250 Wieselburg NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 390'000

Eckdaten

Zimmer
5
Etagen im Haus
2
Wohnfläche
168 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstück
743 m²
Baujahr
1966

Ausstattung

Sonstiges
Kabel TV
WG erlaubt
Swimmingpool

Beschreibung

Dieses in einer verkehrsruhigen Siedlungsstraße in der Nähe des Wieselburger Zentrums errichtete Zweifamilienhaus sucht neue Besitzer.
Auf einem 743 m² rechteckigen und ebenen Grundstück (Widmung Bauland Wohngebiet) wurde 1966 ein Haus errichtet, 1968 zuerst um einen Kelleraum und um 1 Zimmer erweitert, und 1970 komplett aufgestockt.
Der Anschluss ans öffentliche Kanalnetz erfolgte 1974, eine Althaussanierung erfolgte 1988.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Über einen Windfang erreicht man über ein paar Stufen den Vorraum, von dort aus gelangt man in die Küche und ins Schlafzimmer 1.
WC und Bad sind über den Vorraum erreichbar, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer 2 sind über die Küche erreichbar.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Vorraum, WC, Bad
Schlafzimmer
Die Wände zwischen Schlafzimmer 2 und Küche sowie Küche 2 und Diele wurden entfernt, es enstand dabei eine große Wohnküche mit Essbereich und Lounge Ecke.
Im Keller sind 3 Räume mit ausreichend Lagerplatz.



Das Haus wurde über die Jahrzehnte laufend renoviert:



* Gasheizung und Radiatoren
* Vollwärmeschutz 12 cm Kork
* Dacheindeckung
* Küche
* beide Bäder neu
* Fenster, Türen



Des weiteren erfolgte 2024 / 2025 eine Generalsanierung:



* EG / Keller: Warmwasser, Leitungen neu /Fliesenboden mittlerer Kellerraum, Wände spachteln + ausmalen
* EG Gesamt: Wände u. Decken verputzen, verspachteln sowie neu beschichten / Parkettboden SZ und WZ schleifen, ausbessern und neu versiegeln
* OG Gesamt: Wanddurchbrüche, Demontagen, Stemm- u. Verputzarbeiten, Mauerungen - alle Räume
* OG: Elektroinstallation inkl. Zählerkasten OG neu
* OG Gesamt:
Wände und Decken - Kantenschutz

Siedlungslage in der Nähe des Wieselburger Stadtzentrums

Inserat

Inserate-Nr
7611158
Referenz
6307/643

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