Objekt­beschreibung

In einer kleinen Siedlung mit nur drei Wohnhäusern, direkt an der Salzach im beliebten Halleiner Stadtteil Neualm gelegen, erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung. Das Ensemble besticht durch seinen familiären Charakter und großzügige Grünflächen, die zum Verweilen im Freien einladen.

Eckdaten

• 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche separat


• Loggia, Bad/WC getrennt, Abstellraum, Keller, TG- Platz


• Baujahr: 1989


• Wohnfläche: 71 m²


• Nutzfläche gesamt: 91 m² (inkl. Keller und Loggia und TG Abstellplatz)


• Zimmer: 3


• Loggia (Südwest-Ausrichtung): 6 m²


• Tiefgaragenstellplatz: ca. 11 m²


• Kaufpreis: € 349.000,-


• Betriebskosten gesamt: € 347,02 /Monat (inkl. Heizung und Rücklagen)

Raumaufteilung & Highlights

• Zentrale Begehbarkeit: Durchdachter, funktionaler Grundriss ohne lange Wege


• Drei Zimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Loggia, zwei weitere Zimmer ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume


• Küche: Moderne „Dan“-Einbauküche (ca. 7 Jahre alt) mit viel Stauraum und Marken-Geräten von Whirlpool


• Sanitär: Separates WC und Tageslichtbad mit hochwertiger Dampfdusche (inkl. Ventilator, Rotlicht und Radio, sowie Sitzgelegenheit)


• Abstell- & Nebenräume: Abstellraum, eigener Keller, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum


• Wasch-/Trockenräume: Waschküche plus zwei Trockenräume im Haus

Außenbereich & Technik

• Loggia: Südwest-Ausrichtung mit automatischer Markise und Glasverkleidung für ganztägigen Komfort


• Grünflächengestaltung: Großzügige Gemeinschaftsgärten mit hoher Aufenthaltsqualität


• Heizung & Energie: Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler, Heizkörper 2021 erneuert


• Fenster: Mehrfachverglasung mit Insektenschutz und integrierten Jalousien


• Automatischer Sonnenschutz: Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz an Loggia


• Energieausweis: HWB C (79 kWh/m²a), fGEE C (1,34), gültig bis 07.08.2033

Sonstiges

• Tiefgarage & Freiplätze: Ein Tiefgaragenstellplatz plus gemeinschaftliche Außenstellplätze verfügbar


• Familienfreundlich: Ruhige Nachbarschaft, perfekte Infrastruktur für Kinder und Radfahrer


• Betriebskosten: Sehr moderat dank guter Energieeffizienz und gepflegtem Gesamtzustand

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- Aussagekräftige, realistische Fotos

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- Vermarktung und Streuung auf mehreren Kanälen, im SocialMedia-Bereich, vor Ort, Platzierung Schaukasten und Aushänge, Angebotsversand an bestehende Interessenten

- Vorauswahl der Mietinteressenten

- Besichtigung mit ausgewählten Kunden

- Vorbereitungen zur Übergabe mit Protokoll

​​​​​​- Wechsel Stromanbieter

- Angebot und Abschluss der notwendigen Haushaltsversicherung

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