Zur Anmietung gelangt das im 3. Liftstock gelegene Büro, welches zuletzt als Praxis verwendet wurde, im Ausmaß von 65,56 m² bestehend aus:

Vorraum (6,30 m²), Büro (10,13 m²), 2x WCs und Waschraum, Büro (10,76 m²),

Vorraum (5,04 m²), Büro (11,33 m²), Büro (16,62 m²)

Hiermit wird festgehalten, dass der Mietgegenstand nur an Personen (juristische oder natürliche) vermietet wird, die den Mietgegenstand gem. § 6 Abs. 2 UStG nahezu (zu mind. 95 %) für Umsätze verwenden, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen.

AUSSTATTUNG:

• Küchenzeile


• Laminatböden bzw. Teppich


• UPC/Telekabelanschluss


• Gegensprechanlage/Arztschaltung


• Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme (Akonto ist bereits im Mietzins inkludiert)

SONSTIGES:

• Waschküche im Haus


• Tiefgarage im Haus

LAGE:

- Zentrale Lage durch SPITZNÄHE/FLORIDSDORF ZENTRUM

- ERHOLUNGSPARADIES "WASSERPARK" in unmittelbarer Nähe

- gute Infrastruktur (Schulen, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten)

- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Schnellbahn- und U-Bahnstation Floridsdorf (U6), die Straßenbahnlinie 26 fährt direkt vor der Tür

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <200m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <125m
Universität <775m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <325m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap