Praktische 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz in Leonding – direkt an der Stadtgrenze zu Linz!

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift in der Welserstraße 7–9, 4060 Leonding, direkt an der Stadtgrenze zu Linz (4020).
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur: Straßenbahn, Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung:

• Wohn-/Schlafraum mit neuer, voll ausgestatteter Küche (ablösefrei)
• Vorzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil
• Eigener Tiefgaragenstellplatz


Ausstattung:

• Moderne Einbauküche samt E-Geräten – kürzlich neu installiert (ablösefrei)
• Neuwertige Bodenbeläge im Wohnraum
• Fußbodenheizung
• Frisch ausgemalt
• Lift im Haus
• Sofort bezugsfertiger Zustand

Obwohl die Wohnung kürzlich frisch ausgemalt wurde, eine neue Küche samt E-Geräten installiert und die Bodenbeläge erneuert wurden, sind für einen rundum perfekten Zustand noch einige kleinere Handgriffe erforderlich.


Wichtiger Hinweis:
Trotz des vergleichsweisen jungen Baujahres (ca. 1999) steht beim Gebäude eine umfangreiche Sanierung bevor. Die Eigentümergemeinschaft wird hierfür ein Sanierungsdarlehen aufnehmen müssen. Laut erster Kostenschätzung beläuft sich der anteilige Kostenbetrag für diese Wohnung auf ca. EUR 37.000,00 (unverbindlich). Details zur geplanten Sanierung können gerne besprochen werden.
Fazit:
Diese Wohnung bietet durch ihre einfache Raumaufteilung, gute Lage und zeitgemäße Ausstattung ein praktisches Zuhause oder eventuell auch eine interessante Investmentmöglichkeit – mit dem klaren Blick auf die anstehende Sanierung als wichtige finanzielle Komponente.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C