Praktische 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz in Leonding – direkt an der Stadtgrenze zu Linz!

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Lift in der Welserstraße 7–9, 4060 Leonding, direkt an der Stadtgrenze zu Linz (4020).
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur: Straßenbahn, Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung:

• Wohn-/Schlafraum mit neuer, voll ausgestatteter Küche (ablösefrei)
• Vorzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil
• Eigener Tiefgaragenstellplatz


Ausstattung:

• Moderne Einbauküche samt E-Geräten – kürzlich neu installiert (ablösefrei)
• Neuwertige Bodenbeläge im Wohnraum
• Fußbodenheizung
• Frisch ausgemalt
• Lift im Haus
• Sofort bezugsfertiger Zustand

Obwohl die Wohnung kürzlich frisch ausgemalt wurde, eine neue Küche samt E-Geräten installiert und die Bodenbeläge erneuert wurden, sind für einen rundum perfekten Zustand noch einige kleinere Handgriffe erforderlich.


Wichtiger Hinweis:
Trotz des vergleichsweise jungen Baujahres (ca. 1999) werden in Zukunft Sanierungsarbeiten am Gebäude erforderlich sein.


Fazit:
Diese Wohnung bietet durch ihre einfache Raumaufteilung, gute Lage und zeitgemäße Ausstattung ein praktisches Zuhause oder eventuell auch eine interessante Investmentmöglichkeit – mit dem klaren Blick auf die anstehende Sanierung als wichtige finanzielle Komponente.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C