Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.58,62 m²sowie einemsonnigen Balkon mit ca. 7,2 m²befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 23. Wiener Gemeindebezirks.

Die Immobilie überzeugt durch ihremoderne Architektur,urbanen Komfortund dieNähe zur Natur. Diepraktische Raumaufteilungmacht diese Wohnung zur idealen Wahl fürSingles, Paare oder junge Familien– sei es als Erstwohnung, stilvoller Rückzugsort oder als solide Investition in die Zukunft.

Die Wohnung wurde ausschließlich vom Eigentümer bewohnt und befindet sich in einemnahezu neuwertigen Zustand.

Der Verkauf erfolgt unmöbliert, jedoch besteht die Möglichkeit, das bestehende Inventar gegen Aufpreis zu übernehmen.

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  Energieeffizienter Neubau:HWB-Klasse A, fGEE A

  
  


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  Hochwertige Fenster mit exzellenter Wärme- und Schalldämmung

  
  


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  Elektrische Außenjalousienals Sonnen- und Sichtschutz

  
  


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  Modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Markenarmaturen

  
  


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  Verwendung von hochwertigen Bau- und Ausstattungsmaterialien

  
  

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  Geräumiger Vorraum / Flur: ca. 5,58 m²

  
  


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  Separates WC mit Waschbecken

  
  


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  Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss: ca. 4,68 m²

  
  


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  Helles Wohnzimmer: ca. 22,93 m²

  
  


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  Küche: ca. 5,58 m²

  
  


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  Ruhiges Schlafzimmer: ca. 13,27 m²

  
  


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  Balkon: ca. 7,2 m²

  
  

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  Buslinien62A und 64Ain ca. 4 Gehminuten erreichbar

  
  


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  S-Bahn-Anbindungin etwa 20 Minuten

  
  

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  Kaufpreis: € 350.000

  
  


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  Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  


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  Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

  
  


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  Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

  
  

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Dina Karatnyuk unter der Telefonnummer .

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.