Die rund 55 m² große Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung und das angenehme Wohnklima. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Große Fenster sorgen für Licht und Weite – hier lässt sich der Alltag wunderbar entschleunigen.

Für Videobesichtigung hier klicken!

Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während das Bad mit Fenster und moderner Dusche praktischen Komfort mit freundlicher Atmosphäre verbindet.

Ein Abstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung – perfekt, um Ordnung zu bewahren.

Besonders reizvoll ist die Gartennutzung, die direkt vor dem Haus ein kleines Stück Natur bietet – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder ein Frühstück an der frischen Luft.

Die Wohnung liegt im Nordosten von Brunn am Gebirge, in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend.

In der direkten Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten – alles in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Brunn am Gebirge sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt lässt sich bequem in rund 13 Minuten erreichen – ob mit Bahn oder Auto über die nahegelegene Autobahnauffahrt.

• 
  

  Baujahr: 1956 – laufend gepflegt

  
  


• 
  

  Bauweise: Massiv

  
  


• 
  

  Etagenheizung (Gas)

  
  


• 
  

  Fenster: Kunststoff mit Rollläden

  
  


• 
  

  Boden: Parkett

  
  


• 
  

  Zustand: gepflegt

  
  


• 
  

  Kellerabteil: ca. 7 m²

  
  


• 
  

  Nutzung: Wohnen / Anlage

  
  


• 
  

  Mobiliar: Küche und Bad vorhanden

  
  

• 
  

  HWB: 160,67 kWh/m²a (E)

  
  


• 
  

  fGEE: 3,03 (E)

  
  


• 
  

  Gültig bis: 21.11.2023

  
  

• 
  

  Kaufpreis: € 175.000,-

  
  


• 
  

  Betriebskosten: € 196,02 / Monat

  
  


• 
  

  Reparaturrücklage: € 86.886,- (per 31.12.2024)

  
  


• 
  

  Kaufnebenkosten:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

    
    
  
  
  • 
    

    Grunderwerbsteuer: 3,5 %

    
    
  
  
  • 
    

    Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

    
    
  
  
  
  

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine charmante, gut aufgeteilte und ruhige Wohnung in Stadtnähe suchen. Die solide Substanz, gepflegte Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit im Süden Wiens.

AURELIUM REAL ESTATE GmbH

Parkring 20/1, 1010 Wien

📞✉️ 

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des

Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis