EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER LAGE - EICHGRABEN

Solides Familienwohnhaus in Massivbauweise mit schönem Garten in begehrter Lage in Eichgraben, nähe Bad und Supermarkt.

BESCHREIBUNG: Baujahr 1970er Jahre, Massivbauweise, Pelletsheizung mit Radiatoren, 2009 wurden 2-fach Isolierglasfenster eingebaut.
Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, Welleternitdach, SAT, Telefon und Internetleitung
Flächenwidmung Bauland Wohngebiet,
Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

ERDGESCHOSS: ca. 51m², Vorraum, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Bad mit WC und Wanne

UNTERGESCHOSS: ca. 44m², Vorraum, 2 Schlafzimmer mit Tageslicht, 3 Kellerräume

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 219,3 fGEE 2,59

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Wassergenossenschaft - Brunnenwasser, Kanal; Telefon möglich

GARTEN: Schöner Garten mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend, Fischteich, Schuppen/Abstellraum und eine Garage

LAGE: sonnige Südlage, leicht erhöht, ca. 2,5 KM vom Zentrum entfernt, gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, beste Bahnverbindung nach Wien-Hütteldorf und Westbahnhof, ca. 7 km zum Autobahnanschluss Pressbaum

Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an:

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unterzur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

Finden Sie weitere Objekte unter oder
folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertl

IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	219.3 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.59