Highlights:

• Baubewilligung für einen Aus- und Umbau als Büro- und Wohnkombination inkl. Garten und Stellplatz (bewilligt 09/24)


• Flexible Raumaufteilung: Individuelle Anpassung an unterschiedliche Anforderungen


• Zugang: Direkt von der Straße sowie über das Stiegenhaus erreichbar


• Hervorragende Lage: Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Geschäften, Restaurants und Nahversorgern

Beschreibung

Diese ca. 136 m² große Geschäftsfläche befindet sich im Innenhofgebäude und eignet sich ideal als Galerie und Ausstellungsfläche oder für einen anderweitigen Geschäftsbetrieb. Die Immobilie ist direkt von der Straße  über das Stiegenhaus zugänglich und verfügt über einen KFZ-Stellplatz im Innenhof.

Das Objekt ist derzeit unbefristet vermietet und wird derzeit als Kunstgalerie/Ausstellungsraum genutzt.

Die Geschäftsfläche in der Markhofgasse, 1030 Wien, liegt in einer hervorragend angebundenen Lage und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen:

• U-Bahn: Station Schlachthausgasse (U3) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in verschiedene Stadtteile Wiens.


• Straßenbahn: Linien 18 und 71 halten in unmittelbarer Nähe.


• Bus: Linien 74A und 77A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Diese erstklassige Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Stationen Kardinal-Nagl-Platz (U3) und Schlachthausgasse (U3) sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken.

Die Straßenbahnlinien 18 und 71 sowie die Buslinien 74A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Diese erstklassige Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage.

Mit ihrer vielfältigen Nutzbarkeit, den umfassenden Annehmlichkeiten und der idealen Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie perfekt für Unternehmen, die eine zentral gelegene und flexibel nutzbare Fläche suchen.

*Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap