Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse – hof- und straßenseitig ausgerichtet

Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoß eines stilvoll revitalisierten Altbaus in der Bergsteiggasse, im Herzen des 17. Bezirks. Die Wohnung ist sowohl zur ruhigen Hofseite als auch zur Bergsteiggasse hin ausgerichtet und bietet dadurch viel Licht, eine angenehme Durchlüftung und unterschiedliche Ausblicke – vom charmanten Gründerzeit-Flair bis zur grünen Innenhof-Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die hofseitige Terrasse mit 10,10 m², die zum Frühstück sowie Mittagessen in der Sonne einlädt.

Wohnungsaufteilung – durchdacht auf zwei Ebenen

Untere Ebene (1. DG):

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  Heller Vorraum mit Fenster zum Hof

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne, Glastrennwand, Waschmaschinenanschluss & Fenster zum Hof

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Praktischer Abstellraum mit Gastherme

  
  


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  Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Bergsteiggasse und Außenjalousie

  
  

Obere Ebene (2. DG):

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  Offene Wohnküche mit gemütlichen Dachschrägen auf der Ost- und Westseite

  
  


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  Kaminwand als stilvolle Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich

  
  


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  Zugang zur großzügigen hofseitigen Terrasse (Ost-Ausrichtung) mit Außenjalousien

  
  


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  Zusätzliche Fenster zur Bergsteiggasse sorgen für Helligkeit und ein luftiges Raumgefühl

  
  

Ausstattung & Zustand

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  Ca. 60,55 m² Wohnfläche + Terrasse (10,10 m²)

  
  


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  Kellerabteil vorhanden

  
  


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  Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

  
  


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  Fliesen in Vorraum, Bad, WC und Abstellraum

  
  


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  Fenster, Parkettboden, Sanitärräume: gepflegt, aber aus ca. dem Jahr 2003

  
  


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  Außenjalousien im Schlafzimmer und in der Wohnküche (ostseitig)

  
  

Mit kleinen gestalterischen Eingriffen wie einem modernen Glasgeländer bei der Treppe oder neuen Oberflächen lässt sich die Wohnung rasch optisch aufwerten und in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln.

ALLGEMEINES ZUM HAUS

Highlights:

• Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes


• Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß


• Allgemeinflächen:
  
  
  
  • Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner)
  
  
  • Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
  
  
  • Kellerabteile für jede Wohnung
  
  
  
  


• Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß