Diese zentral gelegene 2-Zimmer-Einheit mit ca. 40,9 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Wohn- und Geschäftshauses in der Burggasse 21 bietet ein kompaktes, professionelles Setting für gewerbliche Nutzung – ideal als Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Therapieraum oder Beratungsstandort.

Die Räume punkten mit klassischem Altbau-Charakter, hellen Holzfußböden und großen Fenstern. Der funktionale Grundriss mit hintereinander angeordneten Räumen eignet sich hervorragend für eine klare Trennung von Empfang/Besprechung und Arbeits- bzw. Behandlungsbereich.

Flächen & Aufteilung – effizient nutzbare 2 Räume

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  Vorraum / Empfang
  
  Repräsentativer Eingangsbereich, der sich ideal als Empfang, Warteraum oder kleine Anmeldung eignet – perfekt für Ordination, Therapiepraxis, Büro oder Kanzlei.

  
  


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  Raum 1 – Büro / Besprechung / Behandlungsraum
  
  Heller, gut proportionierter Raum mit Holzfußboden, der sich als Hauptbüro, Beratungszimmer, Therapieraum oder Behandlungsraum (Ordination, Physiotherapie, Psychotherapie, Coaching etc.) anbietet.

  
  


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  Raum 2 – rückwärtiger Arbeits- oder Praxisbereich
  
  Der zweite Raum eignet sich optimal als ruhiger Arbeitsplatz, Behandlungszimmer, Backoffice, Archiv oder Besprechungsraum – je nach Geschäftsmodell.

  
  


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  Sanitärbereich mit Fenster
  
  Badezimmer mit WC und Tageslicht – praktisch für Mitarbeiter, Klienten und Patienten.

  
  

Die Einheit wird über eineZentralheizungversorgt und ist durch ihre kompakten Flächen betriebswirtschaftlich attraktiv – ideale Struktur für 1–3 Arbeitsplätze, kleine Ordinationen, Einzelunternehmen, Start-ups, Beratungsagenturen oder Freiberufler.

Nutzungsszenarien – ideal für

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  Büro / Kanzlei / Agentur
  
  Steuerberater, Unternehmensberater, Rechtsanwälte, Versicherungs- oder Finanzdienstleister, kleine Agenturen (Marketing, Grafik, IT, Consulting) finden hier eine professionelle, gut erreichbare Adresse im Zentrum von Klagenfurt.

  
  


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  Praxis / Ordination / Therapie
  
  Eignet sich z. B. alsTherapiepraxis, Psychotherapie-Praxis, Coaching-Raum, Ernährungsberatung, Logopädie, Fußpflege, Kosmetikstudio, Heilmasseur-Praxisu. Ä., sofern die gewerbe- und gesundheitsrechtlichen Rahmenbedingungen passen.

  
  


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  City-Office / Zweitstandort
  
  Perfekter Standort alsCity-Bürooder kleinerStadt-Stützpunktfür Firmen, die einen repräsentativen Meeting- und Beratungsstandort im Zentrum benötigen.

  
  

Ihre Vorteile im Überblick

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  ZentraleBüro- und Praxisflächein derInnenstadt von Klagenfurt

  
  


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  Ca.40,9 m² Büroflächeim 1. OG eines gepflegten Altbaus

  
  


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  2 helle Zimmer– optimal als Büro, Praxis, Ordination, Kanzlei oder Therapieraum

  
  


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  KlassischerAltbau-Charmemit Holzfußböden

  
  


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  Kompakter, effizienter Grundriss – ideal fürEinzelbüro, Kleinbüro, Ordination, Praxisgemeinschaft light

  
  


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  Sanitärbereich mit Fenster

  
  


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  Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Klienten, Patienten und Kunden

  
  


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  AttraktivesPreis-Leistungs-Verhältnisfür eineBürofläche / Ordination zur Mietein Toplage

  
  

Wichtiger Hinweis zur Nutzung

Die Einheit wirdnicht zu Wohnzwecken vermietet.

Die Vermietung erfolgtausschließlich für gewerbliche Nutzung– insbesondere alsBüro, Praxis, Ordinatio