Krumpendorf/Wörthersee
Architektenvilla mit Seeblick

Lage/Beschreibung:
In begehrter Lage von Krumpendorf am Wörthersee präsentiert sich diese herausragende Architekten-Villa als ein wahres Refugium für Anspruchsvolle. Die im Jahr 2010 erbaute Liegenschaft vereint stilvolle Architektur mit modernstem Wohnkomfort und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente – mit Blick auf den türkisblauen Wörthersee und atemberaubender Aussicht auf die Karawanken und den Mittagskogel. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit direkten Ausgang auf die weitläufige, voll überdachte Terrasse. Im komplett eingefriedeten Garten laden ein Pool sowie eine hochwertige Pergola mit exklusiver Outdoorküche zum Entspannen und Genießen ein – perfekt für laue Sommerabende in absoluter Privatsphäre. Der Garten wurde mit Fokus auf Ästhetik und Pflegeleichtigkeit gestaltet: Hochwertiger Kunstrasen sowie ein vollautomatisches Bewässerungssystem sorgen für ein stets perfektes Erscheinungsbild bei minimalem Aufwand. Eine Sauna komplettiert das Wellnessangebot und bietet Rückzug und Erholung auf höchstem Niveau. Ein großzügiges Doppelcarport bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Villa vereint Architektur, Lage und Ausstattung auf höchstem Niveau – ein wahres Unikat am Wörthersee, das in puncto Exklusivität, Privatsphäre und Lebensqualität seinesgleichen sucht.

Besonderheiten:
* traumhafte Sonnenlage
* See- und Bergblick
* hohe Privatsphäre
* überdurchschnittliche Raumhöhe mit raumhohen Fenstern
* großzügige, überdachte, beheizbare Terrasse
* pflegeleicht angelegter Garten
* Pool mit Gegenstromanlage und integriertem Whirlpool
* beheizbare Outdoor-Küche mit Holzkohlegrill, Plancha, Gas-Kochplatte und Waschbecken
* Sauna mit Dampfbetrieb

Raumaufteilung:
EG: Vorraum mit Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer
UG: drei Schlafzimmer, Badezimmer, Waschraum, Technik-/Kellerraum

Sonstiges:
Baujahr: ca. 2010 Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
Kaminofen im Wohnzimmer
Alarmanlage und Kameraüberwachung
Klimaanlage im Schlafzimmer
Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 65,3 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 02.12.2025
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,91


Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstücksgröße: ca. 780 m²

Kaufpreis: EUR 1.790.000,00

Kontakt: Lisa-Marie SchmidtSeidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
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