Dieses moderne Doppelhaus, erbaut im Jahr 2023 vonGloritin hochwertigerHolzriegel-Fertigteilbauweise, überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik. Auf rund180 m² Wohnflächeverteilt sich das Haus über drei Etagen exkl. Keller und bietetdrei elegante Badezimmer– jeweils eines pro Stockwerk – sowie insgesamtvier Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei davon, während das Highlight des Hauses – ein großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit eigenemSchrankraum, Badezimmerundprivater Dachterrasse– einen atemberaubendenBlick auf die Skyline der Donaustadteröffnet. Alle Räume sind mit Außenrollos ausgestattet!

Ein Video zur Liegenschaft finden Sie unter folgendem Link:

Im Untergeschoss befindet sich einbeheizter Keller mit 64 m², ideal nutzbar als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice. Sämtliche Räume sind mitFußbodenheizung und Klimaanlageausgestattet und sorgen ganzjährig für höchsten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich mittelsLuft-Wasser-Wärmepumpe. Ebenso installiert ist eine PV-Anlage mit Speicher!

Diehochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens Gerätenist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ebenfalls enthalten ist eineeigene Schnellladestation für Elektrofahrzeuge, die sich direkt am zugehörigenStellplatz vor dem Hausbefindet und bequem über eine private Einfahrt erreichbar ist.

Das356 m² große Grundstückbefindet sich aufBaurechtsgrund– der halbjährliche Baurechtszins beträgt4.145,30 €. Das Haus wirdals Erstbezug angebotenund erfüllt höchste Ansprüche in Bezug auf Design, Energieeffizienz und Wohnqualität. Eine seltene Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen in Stadtnähe mit bester Infrastruktur und naturnahem Umfeld verbinden möchten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap