Valmacor Objekt Nr.: 3358/2021
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Eine nicht alltägliche Dachgeschossmaisonette mit Atriumhof & Dachterrassen wird im Neustift am Walde in der Nähe der American International School zum Kauf angeboten. Die Wohnung ist ab 01.08.2025 verfügbar.

Zusammengefasst besteht dieses Immobilienangebot aus:

• ca. 186 m² Wohnfläche
• ca. 20 m² Atriumhof + ca. 58 m² Dachterrassen
• 5 Zimmer ( davon 3 mögliche Schlafzimmer )
• 2 Bäder
• 3 WCs
• 1 Autoabstellplatz + ca. 3 m² Kellerabteil Wohnungszubehör

Kaufpreis: 699.900 € *)

*) Die Kaufertragserstellung und treuhändische Abwicklung ist an die Beauftragung der RA-Kanzlei gebunden, die für eine Sonderkondition von 0,83 % netto zzgl 20% Ust, daher insgesamt 1,0 % inkl. 20 % Ust. vom Vertragspreis den Kaufvertrag abwickelt.


Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie

• Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 186 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen,
o 110,49 m² Wohnfläche auf der ersten Ebene + 20,14 m Atriumhof und
o 75,92 m² auf der Dachgeschossebene mit bis zu 5,57 m Raumhöhe im Dachgeschoss-Living + 58,56 m² Dachgeschossterrassen;
• Großzügige Wohnbereiche mit bis zu 5,57 m Raumhöhe – das 51 m² große Dachgeschoss-Living bildet das Herzstück der Wohnung;
• Lichtdurchflutetes Atrium mit ca. 20 m² als geschützter Innenhof mit mediterranem Flair;
• Sonnige Dachterrassen auf mehreren Ebenen mit insgesamt ca. 79 m² – ideal zum Entspannen oder für stilvolle Outdoor-Dinner;
• bis zu 3 ( mögliche ) Schlafzimmer für Familie oder Gäste;
• 2 sehr gut ausgestattete Badezimmer mit Wellness-Charakter – darunter ein Bad mit Whirlpool und Dusche;
• WCs, darunter eines mit integrierter Waschfunktion;
• sehr guter, solider Zustand – laufend gepflegt, mit qualitativer Ausstattung in Sanitär und Bodenbelägen;
• Autoabstellplatz als Wohnungszubehör und ein ca. 3 m² großes Kellerabteil;
• Gemeinschaftswaschküche im Haus für zusätzlichen Komfort;
• Ruhige, grüne Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.


Lage & Umgebung

Dieses außergewöhnliche Studio / Loft befindet sich in idyllischer Grünruhelage des 19. Bezirks, unweit von Neustift am Walde und der American International School. Die Umgebung zeichnet sich durch Weinberge, Waldnähe und charmante Heurige aus – eine Oase für Natur- und Ruhesuchende.
• American International School Vienna in unmittelbarer Nähe
• Gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt
• Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustür
• Nahversorgung, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar


Fazit

Diese Dachgeschossmaisonette vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und Naturverbundenheit in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Ein seltenes Angebot mit viel Platz, Privatsphäre und Wohnqualität – ideal für Künstler, Gewerbetreibende aber auch Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen untergerne beratend und persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/2021
This and more offers on

A non usual top-floor maisonette with atrium courtyard & roof terraces is offered for sale in Neustift am Walde near the American International School. The apartment will be available from August 1, 2025.

In summary, this real estate offer consists of:

• approx. 186 m² living space
• approx. 20 m² atrium courtyard + approx. 58 m² roof terraces €
• rooms ( including 3 possible bedrooms )
• 2 bathrooms
• 3 WCs
• 1 parking space + approx. 3 m² cellar compartment Apartment accessories

Purchase price: 699.900 € *)

*) *) The purchase agreement and fiduciary processing are linked to the commissioning of the law firm , which shall draft the purchase agr