Diese außergewöhnliche Villa, erbaut in den Jahren 2003 bis 2004 nach höchsten Qualitätsstandards, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde stets mit größter Sorgfalt instand gehalten. Auf einem sonnigen Hanggrundstück von ca. 3.194 m² gelegen, eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins grüne Tal sowie auf die historischen Kurparks von Baden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 430 m², verteilt über mehrere Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss, vereint diese Residenz architektonische Raffinesse, exklusive Wohnkultur und absolute Privatsphäre auf höchstem Niveau.

Lage

Baden bei Wien zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Niederösterreichs. Eingebettet in eine sonnige, ruhige Hanglage mit Blick ins Grüne, liegt die Villa nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, dem berühmten Kurpark und vielfältigen kulturellen Einrichtungen entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien machen dieses Anwesen zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe, Stil und erstklassige Lebensqualität legen.

Highlights der Immobilie

Großzügiger Wohnsalon mit ca. 70 m² – ideal für stilvolles Wohnen und gehobene Gesellschaften
Zwei vollständig ausgestattete Gästewohnungen bzw. Personalbereiche:
– eine mit Wohn-/Schlafbereich, Bad, Essküche und angrenzendem Wintergarten
– eine mit Schlafzimmer, Bad und Wohn-/Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse
Hochwertige Landhausküchen mit Marken-Einbaugeräten
Exklusive Wellnesszone mit Sauna, Hobbyraum und gemütlichem Wintergarten mit Kamin
Beheizter Außenpool (12 × 5 m) mit Natursteinterrasse und motorisierter, begehbarer Glaskuppel (neu)
Individuell regelbare Fußbodenheizung im gesamten Haus
Liebevoll angelegter Garten im Parkstil mit altem Baumbestand, Biotop, Tee-Pavillon und Brunnen
Modernstes Sicherheitssystem mit Videoüberwachung
Garage für 2 Parkplätze

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich, weitläufiges Wohn-/Esszimmer, helle Küche mit Zugang zu zwei sonnigen Südterrassen
Obergeschoss: Vier weitere Zimmer, darunter ein luxuriöses Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad und Terrasse mit Westausrichtung
Dachgeschoss: Voll beheizt, ideal als Stauraum oder für weitere Nutzung
Hanggeschoss: Aufgrund der Hanglage ein vollwertiges Wohngeschoss mit Gästewohnung, Wellnessbereich, Technikräumen und zwei Wintergärten mit Zugang zur ca. 100 m² großen Terrasse

Kaufkonditionen

Kaufpreis: 3 300 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.

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Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Infos:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	84.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C