Zum Verkauf steht eine luxuriöse Villa, die drei gesamte Wohn-Etagen umfasst. Das Objekt ist aktuell vermietet und überzeugt als zukunftsorientierte Kapitalanlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial.

Diese außergewöhnliche Stilaltbau Villa besticht durch ihre eindrucksvolle Architektur und eine gelungene Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ursprünglich vom renommierten Architekten Joseph Urban entworfen, wurde das Anwesen in den letzten Jahren umfassend generalsaniert und erstrahlt heute in neuem Glanz.

Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und beherbergt drei exklusive Etagen-Wohnungen mit großzügigen Raumhöhen zwischen 2,80 m und 4,00 m. Jede Etage bildet eine eigene Wohneinheit, wodurch maximale Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet sind. Hochwertige Ausstattung, bodentiefe Fenster, Garten, Außen-Pool und ein moderner Aufzug unterstreichen den gehobenen Anspruch des Hauses.

Besonders hervorzuheben ist die Einheit im Erdgeschoss (TÜR 1), die über einen liebevoll gestalteten Garten mit Pool sowie einen eigenen Fitnessbereich verfügt. Die Freiflächen laden zum Verweilen ein und schaffen ein echtes Refugium mitten in der Stadt.

Im Kellergeschoss befinden sich funktionale Technik- und Nebenräume, die eine optimale Organisation des Hauses ermöglichen. Für komfortables Parken stehen zwei Garagenplätze und zwei Carportstellplätze zur Verfügung, die über die ruhige Gatterburggasse erreichbar sind.

Beheizt wird die Villa mittels eines zentralen Gas-Brennwertgeräts, das moderne Effizienz mit bewährter Technik verbindet. Das Wohnungseigentum ist bereits begründet und umfasst die drei Wohneinheiten sowie 4 Auto-Stellplätze.

Diese Villa ist ein Ort für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Geschichte – ein Unikat, das modernes Leben in einem geschichtsträchtigen Ambiente ermöglicht.

Highlights im Überblick:

• Drei luxuriöse Einheiten mit außergewöhnlichen Raumhöhen von bis zu 4 Metern


• Moderne Heizanlage mit zentralem Gas-Brennwertgerät


• Klimaanlage


• Privater Aufzug für komfortables Erreichen aller Ebenen


• Keller mit Technik- und Nebenräumen


• Wohnungseigentum bereits begründet

Parkmöglichkeiten:

• Zwei Garagenstellplätze


• Zwei Carportstellplätze

Freiflächen und Exklusivbereiche: (ausschließlich Top 1 zugeordnet)

• Großzügiger Garten mit stilvoll angelegten Grünflächen für TOP 1


• Pool für ganzjähriges Badevergnügen für TOP 1


• eigener Fitnessraum für TOP 1

Diese Luxus-Villa in Top Lage ist mehr als ein Zuhause – sie ist eine erstklassige Kapitalanlage mit Zukunft Die gelungene Verbindung von Altbau-Charme und modernen Annehmlichkeiten schafft ein Wohnerlebnis der besonderen Art.