Zum Verkauf steht ein seit Jahren florierendes Laufhaus, voll vermietet in diskreter Wiener Lage, das sich durch stabile Erträge und eine genehmigte Spezialnutzung auszeichnet. Das Objekt wurde 2010 errichtet und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Nutzung erfolgt seit Jahren erfolgreich, mit laufendem Betrieb und konstantem Mietertrag.

Die Immobilie verfügt über ca. 900 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen mit funktionaler Raumaufteilung. Die Ausstattung ist zweckentsprechend und hochwertig – sämtliche Einheiten sind mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Der Zugang ist barrierefrei gestaltet, inklusive Rampe und Windfang. Im Eingangsbereich sorgt ein Schleusensystem für zusätzliche Sicherheit, das gesamte Objekt ist videoüberwacht.

Fenster und Türen entsprechen dem aktuellen technischen Standard (Isolierverglasung, Kunststoffrahmen).

Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer und frequenzstarker Lage.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Share Deals, da alle behördlichen Genehmigungen an die bestehende GmbH gebunden sind.

Wenn jemand über ein Eigenkapital von 800.000 Euro verfügt, gibt es eine Bank, die bereit ist, eine Finanzierung bereitzustellen.

Detaillierte Unterlagen (inkl. Standort & Nutzungsdetails) werdennur gegen Nachweis der finanziellen Möglichkeiten (Kaufpreis 3.600.000 €)weiter geleitet – danke für Ihr Verständnis.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstve