Einfamilienhaus mit Charme im Zentrum von Birkfeld – Wohnen in sonniger Hanglage.
Wohnen mit Weitblick – ca. 135 m² Wohnfläche + Wohnraum mit ca. 14,50 m² im Keller + Wintergarten + Gartenhütte + Carport.
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Hanglage im Zentrum von Birkfeld und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.298 m² viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Die Highlights im Überblick:
Wohnfläche: ca. 135 m² auf zwei Ebenen
Zusätzlich: ca. 14,50 m² Wohnraum im Keller, ideal z. B. als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum
Kellerfläche: ca. 50 m², inkl. Technik- und Heizraum
Grundstück: ca. 1.298 m², Hanglage mit Grünblick
Wintergarten: ca. 14,50 m².
Carport: für Ihr Fahrzeug mit direktem Zugang zum Haus
Gartenhütte mit ca. 12m².

Lage: Zentrale Ruhelage in Birkfeld – Nahversorger, Schule, Apotheke und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Diele, Bad + WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten, überdachter Balkon.

Obergeschoss: Diele, Küche, 2 Schlafzimmer, Balkon mit Blick ins Grüne

Kellergeschoss: Technikraum, Heizung, Stauraum, Bad + WC und zusätzlicher ca. 14.50 m² großer Wohnraum mit Tageslichtfenster.

Weitere Vorteile:
Eine kleine Gartenhütte mit ca. 12 m² 1990 dazu gebaut, ideal für Bastler.
Beheizung über Zentralheizung, wahlweise mit Öl oder festen Brennstoffen. Fernwärmeanschluss möglich.
Großzügiger Gartenbereich – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Selbstversorger

Zentrale, aber ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur.

Fazit: Dieses Haus besticht durch seine ideale Lage in Zentrumsnähe und ist perfekt geeignet für Familien und Paare.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	323.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

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