Zum Verkauf gelangt diese ca. 30 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in einer gefragten Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung ist ideal als Starterwohnung oder zur Vermietung geeignet.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage – am besten direkt mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!

• Wohnfläche: Ca. 30 m²


• Lage: Erdgeschoss, TOP 8

• Räumlichkeiten:
  
  
  
  
  • Vorraum mit Küchenanschlüssen
  
  
  • Badezimmer mit WC
  
  
  • Hauptraum
  
  
  
  

(siehe Grundriss und aktuelle Fotos)

• Zustand: Sanierungsbedürftig, wird verkauft, wie sie liegt und steht

Die Traisengasse liegt im 20. Bezirk (Brigittenau), einem der am schnellsten wachsenden und dennoch leistbaren Wohnbezirke Wiens. Die Lage überzeugt durch eine ideale Mischung aus Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und hervorragender öffentlicher Anbindung.

Highlights in der Umgebung:

• Neue Donau: Perfekt für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten


• Millennium Tower: Shopping, Gastronomie und Freizeit in unmittelbarer Nähe


• Nahversorgung: Supermärkte wie Hofer und Merkur direkt in der Nähe


• Mortarapark: Mit Spielplatz und Grünflächen zur Entspannung


• Treppelweg an der Donau: Ideal für Spaziergänge oder Sportaktivitäten

Die geplante Entwicklung des Nordbahnhofgeländes wird die Lage weiter aufwerten – neue Restaurants, Geschäfte und ein Durchgang zum beliebten Augartenpark schaffen noch mehr Annehmlichkeiten.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: U6 Station Dresdner Straße (ca. 10 Gehminuten oder 3 Autominuten entfernt) – ermöglicht schnelle Verbindungen zu innerstädtischen Bezirken wie Neubau oder Josefstadt


• Bus: Haltestellen der Linien 11A und 37A in unmittelbarer Nähe

• Kaufpreis: EUR 109.000,-


• monatliche Betriebskosten: EUR 99,05

• Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20 % USt)

Sollten SieFragenhaben oder einen Besichtigungsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!