In attraktiver, zentrumsnaher Lage von Sollenau unweit des zentralen Kreuzungsbereichs der B17 befindet sich dieses vielseitig nutzbare Grundstück mit rund 450 m² Fläche. Es eignet sich hervorragend für die Errichtung eines modernen Doppelhauses mit zwei Vollgeschossen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Investoren oder Bauträger.

Lagevorteile:

Das Grundstück liegt zentral und dennoch herrlich ruhig in einer wenig befahrenen Seitengasse. Die unmittelbare Umgebung ist von viel Grün geprägt und sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre mit gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichem Verkehr.

Besondere Merkmale:

• Grundstücksgröße: ca. 450 m²


• Optimal geeignet zur Errichtung eines Doppelhauses mit Obergeschoss


• Ruhige und grüne Wohnlage abseits der Hauptstraße, dennoch zentral und gut erreichbar


• Attraktives Wohnumfeld mit hohem Lebens- und Freizeitwert


• Individuelle Planung und Gestaltungsmöglichkeiten je nach Bebauungsvorschriften

Dieses Angebot vereint die Vorteile einer zentralen Lage in Sollenau mit der Ruhe einer Seitenstraße sowie dem Potenzial für neuen, hochwertigen Wohnraum. Die gute Erreichbarkeit sowohl zum Ortszentrum als auch zu den Hauptverkehrswegen macht das Grundstück besonders attraktiv.

Für weitere Informationen, Bebauungsmöglichkeiten oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige