Beschreibung:

• gepflegtes Haus mit Vollwärmeschutz


• Dachgeschoß Wohnung mit Lift


• hofseitig gelegen, ohne Autolärm


• Vorzimmer


• Küche mit Fenster und Einbauküche


• Außenrollos bei allen Fenstern, elektrisch


• Bad mit Wanne und WC


• 1 Wohn-Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse


• Fußboden: pflegeleichter Vinyl-Boden

Das Haus wurde vor ein paar Jahren thermisch saniert:

• Vollwärmeschutz


• Dachdämmung 20cm


• Beschattung elektrisch, Markise

Angabe zur Fläche:    

• Nutzfläche laut Nutzwertgutachten 37,28n²


• Wohnfläche laut Plan:  33,42 m²   ( der Plan stammt von der MA37)


• Terrasse: ca. 12m²


• Heizung: Fernwärme (Heizkosten aktuell 42,07 Euro)

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Mag. (FH) Andreas Willmann zur Verfügung.

• senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten


• Besichtigungen können kurzfristig stattfinden.

Umgebung/Anbindung:

• gute öffentliche Anbindung


• Straßenbahn 25,26


• U6, S1, S2, S3, S7 Floridsdorf


• Bus 29A, 29B


• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der  Nähe

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer


• 1,1% Eintragung ins Grundbuch


• 3,6% Provision, inkl. Ust.


• ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt )


• allfällige Kosten für eine Finanzierung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap