Vielseitige Gewerbeimmobilie in attraktiver Frequenzlage

Diese architektonisch außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ein durchdacht strukturiertes Erdgeschoss – ideal für unternehmerische Vorhaben unterschiedlichster Art. Die hervorragende Frequenzlage bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung über Branchen hinweg.

Das  "Top - Anlageobjekt" bietet die Möglichkeit aufgrund getrennter Zutrittsmöglichkeiten mehrere Unternehmen als Mieter zu gewinnen.

"Die Immobilie bietet ein Renditepotenzial von rund 6 % (netto)."

Keller - 112 m²

• Zugang über zentrale große Stiege


• Asphaltierter u. überdachte Außenrampe


• Ein großer Kellerraum / Lagerraum + Technikraum

Erdgeschoss - 191 m²

• Geschäfts- und Verkaufsraum + WC-Anlagen und Garderobe


• 2 moderne Büroflächen + WC sowie Badezimmer mit Dusche


• große Lagerflächen + Aufenthaltsraum


• großräumiges Lager / Parkgarage / Heizraum

Obergeschoss - 201 m²

• moderner Wohn- Koch und Essbereich


• 4 Zimmer


• 3 Badezimmer


• Große Terrasse mit Pavillon (Boden ist auszutauschen - Holzkonstruktion)

Dachgeschoss - 67 m² - Ausbau im Jahr 2008

• Badezimmer


• 2 Zimmer


• Klimaanlage

Privatgarage - 80 m²

• getrennt erreichbar


• beim Gebäude im hinteren Bereich angeschlossen

Carport - 20 m²

• gehört zur Wohnung

Überdachte Lagerfläche - 126 m²

Im Ober u. Dachgeschoss befindet sich eine separat zugängliche Wohnung mit insgesamt 268 m² Wohnfläche bestehend aus 6 Zimmern, 4 Badezimmer, Wohn- Ess- und Kochbereich sowie einer nach nord-westen ausgerichteten großen Terrasse (Boden wäre auszutauschen) mit Pavillon.

Die Liegenschaft wurde als Gewerbegebiet gewidmet.

Bebauungsdichte von 0,2 - 0,6

Zufahrt:

Die im ersten Kaufvertrag außerbücherlich genehmigte Zufahrt erfolgt von der B 97 aus über einen asphaltierten Wegabschnitt der Fürstlich Schwarzenberg´schen F