Wunderschöne Wohnung 🤩Top 5 - Perfekt für Vermietung oder Eigenwohnen – dank attraktivem Preis, hochwertiger Ausstattung und 4 französischen Balkonen. Eine seltene Kombination aus Stil, Lage und Investmentpotenzial

Beispielwohnung – Top 5

Dieses hochwertige Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die nachfolgende Wohnung dient als Muster und zeigt die hohe Qualität des gesamten Projekts.

🌟 Top 5 – Citywohnung

Eckdaten:

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  Wohnfläche: ca. 45,05 m²

  
  


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  2 Zimmer/ Erstbezug

  
  


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  4 Französische Balkone

  
  


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  Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe

  
  


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  Personenlift | Tiefgarage optional

  
  

Kaufpreis:  Endnutzer:  € 229.755,–

Anleger:      € 209.900,-

VERKAUFT

🔑 Weitere Wohnungen verfügbar

Wohnungen von ca. 38 m² bis 123 m²

Kaufpreise ab € 209.900,– bis € 699.000,–

Tiefgaragenplätze: € 25.000,– kann optional erworben werden

Die vollständige Preisliste aller Einheiten stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattungshighlights:

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  Moderne Bäder mit Fenster

  
  


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  Hochwertiger Parkett & Fliesen

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  Aufzug bis ins Dachgeschoss

  
  


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  Ruhige Lage mit bester Infrastruktur

  
  

Energieausweis:

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  HWB: 30,61 kWh/m²a – Klasse B

  
  


• 
  

  fGEE: 0,71 – Klasse A

  
  

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.:oder per Mail unter: 

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angab

Diese Lage vereint urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit, ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Infrastruktur & Anbindung
Öffentlicher Verkehr: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine rasche Verbindung ins Zentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen.
Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke und Post sind fußläufig erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf.
Gesundheitsversorgung: Ärztliche Ordinationen sowie ein Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung.
Bildung & Betreuung: Kindergärten, Schulen und eine Universität in der Nähe machen die Lage besonders familienfreundlich.