Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, nur wenige Schritte von Grinzing entfernt, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit exklusiver Architektur verbindet.
Diese elegante 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet eine ideale Kombination aus kompaktem Grundriss, großzügigem Garten und moderner Ausstattung. Dank Erstbezug genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025.

Highlights der Immobilie
Wohnnutzfläche: 52,40 m²

Terrasse: 21,92 m²

Privater Garten: 98,69 m²

Kellerabteil: 3,61 m²

Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer)

Badezimmer: mit Badewanne

Separates WC

Abstellraum: 2,49 m²

Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m)

Garagenplatz optional: €90.000

Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025

Raumaufteilung
Vorraum (3,67 m²) mit Zugang zu allen Wohnbereichen

Wohnküche (27,74 m²) mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse & Garten

Schlafzimmer (11,76 m²) mit Blick ins Grüne

Badezimmer (5,12 m²) mit Badewanne und exklusiven Fliesen

Separates WC (1,62 m²)

Abstellraum (2,49 m²)

Terrasse (21,92 m²) mit direktem Zugang zum privaten Garten (98,69 m²)

Ausstattung
Edle Parkettböden

Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

Modern ausgestattetes Bad mit exklusiven Fliesen

Große Fensterflächen für viel Tageslicht

Energieeffiziente Bauweise

Sonnige Terrasse und Garten mit viel Privatsphäre

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Toplage nahe Grinzing, einem der exklusivsten Wohnviertel Wiens. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Optimale Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe

Natur & Erholung: Spazierwege, Wienerwald und Weinberge direkt vor der Haustüre

Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar

Besonderheiten
Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard

Privater Garten & große Terrasse

Helle, moderne Architektur

Toplage Nähe Grinzing

Garagenplatz optional für €90.000

Fertigstellung 2025