Wohnfläche: ca. 182,56m² (auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber auch ohne Umbaumaßnahmen als Einfamilienhaus bewohnt werden)

Grundfläche: ca. 810m²

Keller: ja, teilweise unterkellert

Ausrichtung: Süd- Ausrichtung

Garage: 3 Garagen

Baujahr: 1972 (2020 wurde das Dach, die Fassade mit Vollwärmeschutz erneuert)

Übergabe:kann ab sofort übergeben werden

Heizung: Ölheizung, Zentralheizung

Heizwärmebedarf:F- 211kWh/m²a (der Energieausweis wurde bereits vor der Erneuerung des Dachs und der Fassade mit Vollwärmeschutz erstellt)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

In Seiersberg am Fuße des Gedersberg wird eine Immobilie mit 2 Wohneinheiten verkauft, die Wohneinheiten sind jeweils von außen begehbar oder es gäbe auch die Möglichkeit das Haus als Einfamilienhaus zu bewohnen, ohne das Umbautätigkeiten notwendig wären, da auch eine Innentreppe vorhanden ist.

Der Verkäufer hat erst 2020 bzw. 2021 das Dach erneuert, die Fassade neu gestrichen und vorab einen 10cm Vollwärmeschutz angebracht, die Einfahrt neu asphaltieren lassen und hat auch teilweise Fenster gewechselt bzw. bei einigen Fenster Rollos ergänzt. Das Grundstück ist zur Gänze eingezäunt und auch hier hat der Besitzer straßenseitig einen neuen Zaun samt Betonsockel errichtet.

Das Objekt ist teilweise unterkellert, im Keller befindet sich auch die Ölheizung samt Öltank und zusätzlich gibt es auch unterhalb der Garagen einen Kellerersatzraum.

Hervorzuheben ist mit Sicherheit die Lage, Gedersberg bzw. Seiersberg ist äußerst beliebt, da die Wege ins Grazer Zentrum relativ kurz sind und trotzdem viel grüne Natur die Umgebung prägen.

Das Haus kann ab sofort übergeben werden und wird bis auf die Einbauküchen im Erd.- und Obergeschoß leer übergeben.

Nur ca. 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestellte und im Umkreis von 2 Kilometer befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Entfernungen:

Café, Fitnessstudio, Bank: 1,8 Kilometer

Volkschule, Arzt, Gemeindezentrum: ca. 2,4 Kilometer

Shopping City Seiersberg, Autobahnauffahrt: ca. 2,9 Kilometer

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap