Sehr schöne, barrierefreie Eigentumswohnung in zentraler Lage in Traisen mit Grünblick

Diese Anlage wurde 1989 errichtet und im Jahr 2016 umfassend saniert. Neue Dämmfassade, neues Prefa-Dach, neue Fenster mit Insektenschutz, neue Balkone samt Verfliesung.
– im August wurde ein neues regionales Hackschnitzelfernheizwerk,
das bereits aus der Instandhaltungsrücklage finanziert ist, in Betrieb genommen.


Diese geräumige, sehr gepflegte 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und diese Wohnung ist nur wie zwei weitere in der gesamten Anlage direkt vom Lift barrierefrei begehbar.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Vorraum,
voll ausgestattete Küche mit allen Geräten inklusive Heißluftdampfgerät,
geräumiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia (westseitig )
drei Schlafzimmer
Bad mit Bidet und Waschtrockner, WC
– Großteils möbliert lt. Besichtigung

Durch die bodentiefen Fenster in den Schlafräumen sowie den Eckfenstern im Wohn-Esszimmer finden wir hier eine Llcht durchflutete Immobilie mit Blick ins Grüne vor.
Lage: Sehr ruhige und doch zentrale Wohnlage.
Ein geräumiges Kellerabteil und ein Carport runden dieses Angebot ab.

Der Angebotspreis beträgt € 179.000,--

Die derzeitigen monatlichen Betriebskostenkosten samt Verwaltung und Außenanlagenpflege betragen 190,--
Die Heizungs- und Warmwasserkosten sind individuell nach Verbrauch und sind 2025 monatlich mit 88,-- bemessen.
Dazu kommt noch eine Instandhaltungsrücklage von 61,--
eine monatliche Rückzahlung für den geförderten Sanierungskredit 2016 in Höhe von 119,--, der 2030 dann getilgt ist.
Die derzeitige Monatsbelastung ibeträgt derzeit lt. Vorschreibung 491,25.
In weiterer Folge um die Sanierungskreditrate reduziert.


Beste Infrastruktur in Traisen vorhanden.
19 KM nach St.Pölten.
Zug alle 30 Minuten nach St. Pölten
Kindergarten, Schule, Nahversorger, Arzt, Bank fußläufig erreichbar.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unterzur Verfügung.

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Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B