Einfamilienhaus in Niklasdorf - Ortsrand, sonnige Lage.

Das Einfamilienhaus wurde 1969 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 1987 umgebaut und aufgestockt und der Altbestand renoviert.
1987: Kaltdach mit Ziegel, Elektroinstallationen, Wasserinstallationen, Bad, WC, neue Fenster ,1989 Kanalanschluß, 2000: Heizungsumstellung auf Ferngas u.a

Erdgeschoß: großes Wohnzimmer ca. 36 m², 1 Zimmer, Küche, Vorraum, Bad mit Dusche und Bidet, WC extra, Nutzfläche ca. 87 m² zuzüglich Terrasse.
Parkettböden, Laminat, die Nasszellen sind verfliest.
Dachgeschoß: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum, aufgrund der Mansarde sind es ca. 67 m².
Teppichböden.
Somit ca. 154 m² Gesamt Wohn-Nutzfläche.
Kellergeschoß: große Garage mit Kfz Arbeitsgrube und elektrischem Toröffner, Heizraum ( Ferngas ZH ), Waschraum, und zwei weitere Räume.
Nutzfläche ca. 87 m², überwiegend verfliest, Heizkörper vorhanden.

Das Haus ist gepflegt und kann ohne größeren Aufwand sofort bewohnt werden.
Aufgrund der Nähe zur Bahnlinie und zum Autobahntunnelausgang, ist eine geringfügige Lärmbeeinträchtigung nur im Aussenbereich gegeben.

Die Benützungsbewilligung für den Um und Zubau erfolgte mit 31.05.1989.
Nach Ihrer Anfrage mit vollständiger Adresse senden wir Ihnen die Unterlagen aus dem Bauakt und unsere Verkehrswertschätzung gerne zu.
Innenbesichtigung und Kaufanbote ausschließlich über Makler Stengg

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Objektbetreuer: Matthias Feuchter TelAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	236.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E