Das klassische Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend in einer Seitengasse zwischen Felberstraße, Johnstraße und Nähe Schloss Schönbrunn. Aktuell werden 3 Wohnungen im Regelgeschoß komplett saniert und zum Verkauf angeboten. Der geplante Dachausbau beginnt ab dem Verkauf aller 3 verfügbaren Wohnungen. Im Zuge des Dachausbaus wird auch ein Lift eingebaut und weitere erforderliche Baumaßnahmen werden durchgeführt.

Im Zuge der aktuellen Wohnungssanierungen werden folgende Sanierungsmaßnahmen an den Allgemeinflächen im Haus vorgenommen:

• Ausmalen des Stiegenhauses


• Neuer Fliesenboden (Atlas Concorde Boost White 75x75)


• Sanierung der Einganngstüre (tischlermäßig sanieren und neu lackieren)


• Abgehängte Decken mit Einbauspots


• Im Eingangsbereich kommt eine schwarze Stromschiene mit schwarzen Strahlern


• Neuer Vorzählersicherungskasten


• Alte Basenas im 1. OG und 2. OG werden entfernt


• Im EG wird eine neue Basena geliefert und montiert

Baustatus: Die Wohnungen Top 5,6,7 sind fast komplett fertig und eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich

FOTOS: BAUFORTSCHRITT STATUS ANFANG FEBRUAR 2026

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 112,29 m²


• WOHNNUTZFLÄCHE INKL: LOGGIA: ca. 118,55 m²


• LOGGIA: ca. 4,16 m²


• BALKON: ca. 5,97 m²


• ZIMMER:4


• KELLERABTEIL: 1


• GESCHOSS: 1. Stock

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan

HIGHLIGHTS:

• Tolle Lage zwischen Schönbrunn und Mariahilfer Straße


• Blick vom Wohnzimmer in den begrünten Innenhof


• Kein direktes Gegenüber


• Lichtdurchflutetes Vorzimmer


• Optimale Aufteilung mit 4 Zimmern


• Wohnküche und 3 getrennt begehbare Schlafzimmer


• Loggia/Balkon Ausrichtung SÜD-WEST


• Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit freistehender Badewanne und bodenebener Regendusche


• Dielen-Parkettböden Eiche natur Valetta Seda Bianca von WOODfloor


• Innentüren mit 220 cm Sonderhöhe


• Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung


• Zweites Badezimmer mit bodenebener Regendusche und WC


• Großformatige 120x120 cm Boden- und Wandfliesen von ATLAS CONCORDE


• Marken Armaturen in von HANSGROHE in brushed bronze


• Eingangstü