Geschäftshaus in Welser Innenstadt - FUZO SCHMIDTGASSE WELS !

Hoch attraktives Geschäftshaus in Toplage
FUZO Schmidtgasse - Stadtzentrum
VERKAUFSEBENE EG 194,04 m² und bei Bedarf 1.OG (interne Stiege und Lift im Store vorhanden) 140,14m² - mögliche Gesamt VKF 334,18m² bzw. Gesamtfläche gerundet 320m² (EG+1) reine Verkaufsfläche
Es könnt das EG als Verkaufsfläche udn das 1.OG für Verkaufs-oder Nebenräume genutzt werden (Lift/interne Stiege vorhanden)
Erweiterungsfläche bei Bedarf 300m²

Vielseitig nutzbares Verkaufsobjekt für Handel oder Dienstleistung.

Barrierefreie Verkaufsmöglichkeit durch Personenlift auf bis zu über 647,22 m² Nutzfläche erweiterbar, erweiterbar um weitere 354,60 m² auf insgesamt ca. 1001,82 m² (bei Beadarf). Gut aus- u. belichtete Verkaufsetagen.Teilung oder Umnutzung von Flächen denkbar.

Durchgehend verglaste Auslagenfront auf allen 4 Ebenen.

Wir richten uns im Besonderen an große Handelsketten, die die Vorzüge einer zentralen und großzügigen Verkaufsmöglichkeit durch die Anmietung des gesamten Gebäudes in der Welser Innenstadt schätzen und nutzen wollen.

Flächenaufstellung: nur EG + 1. OG ges. 334,18m²
EG ca. 194,04 m² - Verkaufsenbene
1. OG ca. 140,14 m² (EG + 1.OG ca. 334,18m²) - Verkaufsebene oder Nebenräume

Mittels Lift und im Shop integrierter interner Stiege erschlossen.

Optional bzw. zusätzliche Verkaufs- oder Nebenraumebenen bei Bedarf, anonsten Abtrennung und Vermietung an andere Nutzer möglich:
2. OG ca. 125,32 m² (ab Ebene 2 könnt das Objekt eventuell auch anderweitig umgenutzt werden, dh. an anderen Nutzer vergeben werden)
3. OG ca. 125,88 m²
4. OG ca. 61,84 m² (Sozialräume)
(gesamt rund 300m²)

Gesamtfläche möglich im Neubauteil ca. 647,22 m²

Erweiterungsmöglichkeit im direkt verbundenen Altbauteil (nur bei Bedarf):
1. OG ca. 86,56 m²
2. OG ca. 268,03 m²
Gesamtfläche: ca. 354,60 m²

Bei Teilung: EG +1. OG (Verkauf, Büro, Lager) ca. 334,18m² (räumlich vom Rest abtrennbar durch Lift im Shop und Stiegenhaus)
Vermietbare Gesamtfläche ca. 1.001,82 m² (bei Gesamtanmietung)
Konditionen auf Anfrage
Verfügbarkeit: in Rücksprache!

Das Objekt ist maklergebunden, siehe Exposee S-Real nachstehend (Kontaktdaten inneliegend)

Anfragen richten Sie auch an: oder im Wirtschaftsservice Wels - TelAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	112.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C