Einführungsrabatt für erste Mieter – Büros ab 270 m² in Wiener Neudorf

► Fertig. ► Günstig. ► Ab 4. Septemberwoche

Basispreise

• Kaltmiete: 12 €/m²


• Betriebskosten: 3 €/m²


• Gesamt: 15 €/m² netto

Ihre Optionen mit Einführungsrabatt

Option 1: Halbe Etage (270 m²)

• Regulär: 4.050 €/Monat (15 €/m²)


• Mit 15% Rabatt (erste 3 Monate): 3.443 €/Monat


• Ab Monat 4: 4.050 €/Monat

Option 2: Ganze Etage (560 m²)

• Regulär: 8.400 €/Monat (15 €/m²)


• Mit 5% Dauerrabatt: 7.980 €/Monat


• Mit 15% Zusatzrabatt (erste 3 Monate): 6.783 €/Monat


• Ab Monat 4: 7.980 €/Monat dauerhaft

Option 3: Alle 4 Etagen (2.240 m²)

• Regulär: 33.600 €/Monat (15 €/m²)


• Mit 5% Dauerrabatt: 31.920 €/Monat


• Mit 15% Zusatzrabatt (erste 3 Monate): 27.132 €/Monat


• Ab Monat 4: 31.920 €/Monat dauerhaft

Ihr Vorteil: Sofort einziehen

• Etagen 6–9 komplett fertig


• Keine Wartezeit, keine Baustelle


• Schlüsselübergabe ab KW 37 möglich

Was Sie bekommen

• 270 bis 2.240 m² bezugsfertige Büroflächen


• Panoramafenster mit Tageslicht


• Küche und WCs auf jeder Etage


• Klimaanlage und Aufzüge


• Flexible Raumaufteilung möglich

Konditionen

• Mindestlaufzeit: 3 Jahre


• Kündigungsoption nach 3 Jahren (6 Monate Kündigungsfrist)


• Verlängerungsoption verfügbar


• Jährliche Anpassung: +2-3%


• Parkplatz optional: 30 €/Monat

Einzug

• Verfügbar ab 4. Septemberwoche 2025


• Besichtigung jederzeit möglich

Jetzt sichern Besichtigung heute vereinbaren: 📞 +43 (0)

Angebot gilt nur für die ersten Mieter.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Preise zzgl. 20% USt. Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.



Für die Verbesserung der Fotos wurde Künstliche Intelligenz eingesetzt.