Einzigartiges Chalet-Ensemble im Salzburger Lungau
Ein alpines Kleinod zwischen Tradition, Natur und Stilbewusstsein

Preis – Lage – Kenndaten
- Kaufpreis: € 1.500.000,00
- Grundstück: ca. 1.1 m²
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 214 m²
- Räume: 7
- Bäder: 2
- Heizung: Fußbodenheizung (Strom), Kachelofen, Kanonenofen
- Parken: Doppelgarage & Freistellplätze
- Baujahr: urspr. 16./17. Jhdt., behutsame Rekonstruktion 2009, 2011, 2016
- Energiekennzahlen: HWB 99,4 | fGEE 1,44
- Widmung laut Flächenwidmungsplan: Bauland Dorfgebiete sowie kleine Fläche Grünland
- Gefahrenzonen laut WLV: keine Einschränkungen lt. beigelegtem Gutachten
- Grundbuch: EZ 347, KG Pichl, Gst-Nr. 1304/2
- Adresse: Pichl 74, A-5571 Mariapfarr, Salzburg

Die Immobilie
Im UNESCO-Biosphärenpark Lungau, inmitten unberührter Natur, umrahmt von Wiesen, altem Baumbestand und einem klaren Gebirgsbach, liegt dieses außergewöhnliche Altholzdörfchen. Drei historische Baukörper wurden an ihren Ursprungsorten abgetragen, nummeriert und in meisterhafter Handarbeit auf diesem sonnigen Grundstück neu errichtet.

Das Ensemble
- Bauernhaus (Niedernsill): Offener Wohn-/Essbereich mit grün glasiertem Kachelofen & Zusatzherd, Bad mit Wanne & Dusche, Sauna, zwei Schlafzimmer, Sichtdachstuhl, Naturstein- und Ziegelböden
- Chalet 1 (Osttiroler Troadkastl): Wohn-/Essbereich, Schlafboden, Sichtbalken, Holzofen – ideal als Gästehaus oder Atelier
- Chalet 2 (Steirisches Troadkastl): Schlafraum, Stauraum, Zugang über historische Holztreppe
- Doppelgarage: aus Altholz errichtet, Obergeschoss mit Stauraum

Besonderes Highlight
Ein großer biologisch angelegter Naturbadeteich mit Steg und Loungebereich, direkt am Bachlauf, schafft ein unvergleichliches Naturerlebnis. Die hauseigene Zirbensauna mit Fensterblick in die Landschaft ergänzt das private Wellnessgefühl.

Ausstattung & Materialien
- Altholz aus bis zu 500 Jahre alten Beständen
- Natursteinböden, Ziegelboden, Kalk- und Lehmputze
- Kupferverblechungen, Lärchenschindeldach
- Hochwertige Stoffe (Leinen, Loden und Baumwolle)
- Handgefertigte Fenster, Beschläge & Türen
- Kachelofen & Zusatzherd gemauert

Hochwertige Sanitärbereiche mit Natursteinwaschtischen

Lage & Region
Die Liegenschaft befindet sich in Mariapfarr, Ortsteil Pichl, der sonnigsten Gemeinde Österreichs auf über 1.100 m Seehöhe.
- UNESCO-Biosphärenparkregion mit Fokus auf Nachhaltigkeit & Lebensqualität
- Hoher Freizeitwert: Fanningberg, Obertauern, Katschberg, Weißpriach u.v.m.
- Infrastruktur vor Ort: Nahversorgung, Ärzte, Gastronomie, Schule, Skibus
- Top-Luftqualität & außergewöhnliche Schneesicherheit im Winter

Ein Ort für Menschen, die Echtheit, Ruhe, Stil und Natur suchen – ganzjährig nutzbar und absolut einzigartig.

Technische Informationen
- Fußbodenheizung (Strom), ergänzend Kachel- & Holzöfen, Warmwasserboiler,
- Wasser & Kanal öffentlich angeschlossen
- Betrieb eines Naturschwimmteichs mit Filtertechnik
- Satelliten-TV, Internetversorgung vorhanden

Widmung & Katasterunterlagen vollständig aufbereitet (siehe Anhang)

Besonderheiten
- Rekonstruierte Originalsubstanz aus dem Alpenraum
- Privatsphäre pur: Kein Durchgangsverkehr, Naturgrenze durch Bach & Wald
- Multifunktional: Wohnen, Retreat, Atelier, Kulturort, Familienbesitz
- Rechtliche Eigentumslage: Alleinbesitz, kein Altbestand, keine BelastungenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	99.4 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.44