Highlights

• Effiziente Raumaufteilung


• Abstellraum


• begrünter Innenhof


• Gute öffentliche Anbindung - ca. 8 Minuten fußläufig zum Reumannplatz

Die Wohnung

Zum Verkauf steht eine ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk, wenige Gehminuten vom Reumannplatz entfernt. Die Wohnung befindet sich 3. Stock eines gepflegten Neubaus mit Lift und begrüntem Innenhof. Sie verfügt über einen Vorraum, einen Wohnraum mit räumlich getrennter, voll ausgestatteter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, ein WC mit Handwaschbecken sowie einen Abstellraum. Alle Wohnräume sind südseitig ausgerichtet und durch die fast bodentiefen Fenster hell und sonnig. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Die Wohnräume sind mit schönem Fertigparkettboden, die Nassräume mit weißen Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Eingangsbereich des Hauses gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Das Haus verfügt außerdem über eine Waschküche.

Ausstattung

• 3 Zimmer


• Badezimmer mit Badewanne


• Küche mit Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug


• separate WC-Einheit


• Abstellraum


• Personenlift


• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum


• Waschküche

Die Wohnung wird abgesehen von Bad und Küche unmöbliert verkauft, bei den Fotos handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag.

Lage

Das Objekt befindet sich nahe dem Reumannplatz, sowie in unmittelbarer Nähe zur Quellenstraße, Laaer-Berg-Straße und Favoritenstraße. Von dort sind die Straßenbahnlinien 6 und 11, sowie die Buslinien 68A und 68B erreichbar. Zudem liegt der Reumannplatz U nur wenigen Gehminuten entfernt, von dem aus die U1, sowie mehrere Straßenbahn (6,11) und Busse (7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 68B) wegfahren. Weiters ist der D-Wagen (Station Absberggasse) fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist zu Fuß nur 10 Minuten entfernt. In der Umgebung befinden sich mehrere Parks und Spielplätze, sowie die Ankerbrotfabrik. Zudem sind mehrere Supermärkte wie BILLA und Spar, unzählige Cafés und eine Apotheke in der Nähe.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Quellenstraße, Buchengasse