PROVISONSFREI VOM BAUTRÄGER!



Zum Verkauf gelangt eine ca. 74,97 m² große 3 Zimmer DG-Wohnung mit einer kleinen Terrasse in einem im Jahre 2024 fertiggestellten Neubau in der Josef-Flandorfer-Straße 6 im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung Top 11:

Vorraum, separate Toilette, Bad mit Dusche, Toilette und WM-Anschluss, zwei Schlafzimmer, Wohnküche mit Terrasse.

Alle Räume sind zentral begehbar.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger HARO Eichenparkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest worden. Die Küche ist eine Einbauküche mit Gorenje Geräten ausgestattet. Die Fußbodenheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. In allen Aufenthaltsräumen sind Klimageräte installiert worden. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alufenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Bäder sind ebenfalls mit hochwertigen Markenartikeln ausgestattet.

Infrastruktur:

Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, EKZ Nord, Trillerpark, Lidl, uvm.) fußläufig oder mit dem Auto in der Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Nur wenige Gehschritte von Ihrer Haustür entfernt befindet sich die Station Stammersdorf mit den Straßenbahnlinien 30 (Richtung Bahnhof Floridsdorf U-Bahn und S-Bahn) sowie die Linie 31 (Richtung Schottenring U-Bahn). Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Alles in Allem eignet sich die Wohnung ideal für Jungfamilien, die die Vorteile der Stadt und Lebens im Grünen genießen möchten.

VERFÜGBARE WOHNUNGEN IM HAUS:

DACHGESCHOSS:

Top 11: 3 Zimmer, ca. 74,97 m² WNFL zzgl. ca. 4,09 m² Terrasse, EURO 449.000,00

Provision: provisionsfrei für den Käufer

Vertragserrichtung: 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unteroder per Mail an zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <175m
Klinik <3.625m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <450m
Universität <1.275m
Höhere Schule <4.800m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <3.100m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <2.625m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <3.225m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <3.100m
Autobahnanschluss <3.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Josef-Flandorfer-Straße