Objekt:

Zur Vermietung gelangen Büroflächen im 1. OG eines Betriebsobjekts in der Nähe von Graz inPremstätten.

Es stehen mehrere Flächen mit Größen zwischenca. 33 und ca. 2.098 m²zur Verfügung. Die Flächen können einzeln als auch gesamt angemietet werden, sind lichtdurchflutet und sehr repräsentativ. Die Büroräume sind ca. 5m hoch und verfügen über sehr viel Fensterfläche.

Highlight ist ein großzügiger Empfangsbereich.

Das repräsentative Gebäude besteht aus einer eingeschossigen Produktionshalle mit angeschlossenem Lager, einem zweigeschossigen Bürogebäude und einem Kellergeschoss.

Lage:

Das Objekt liegt in Premstätten, einer Marktgemeinde wenige Kilometer entfernt von Graz. Es befindet sich direkt an der Anschlussstelle Kalsdorf (A9 Pyhrn Autobahn – ca. 200 m entfernt). Dadurch herrscht eine optimale Anbindung an das nationale Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenfalls ist der Bau einer geregelten Kreuzung geplant.

Technische Daten:

• Zentralheizung mit Fernwärme


• Lüftungsanlagen am Dach


• Kühlgeräte für Büros und am Dach


• Dachform: Flachdach


• Dachdeckung bei Halle und Büro – PVC Folie.


• Teilweise Massivbau, Teilweise Skelettbau


• Nord- und Westfront + Ecken: geputzte VWS-Fassade


• Süd- und Ostfront: Halle und Zellenlager aus profiliertem Feinblechpaneel mit Steinwollfüllung


• Sockel bei allen Fronten aus gedämmten STB - Sandwichplatten


• Tragende Außenwände: Stahlbetonmassiv als Ortbeton


• Tragende Innenwände: Stahlbeton


• Fenster: Alu-Glas-Fassaden in Pfosten-Riegel-Konstruktion und Sonnenschutzisolierverglasung


• PV-Anlage am Dach, ca. 380 kWp


• Höchster technischer Ausstattungsstandard (Sprinkleranlage, Brandmeldeanlage, Sicherheitslager, etc.)

Archivflächen:

Derzeit ist eine kleine Lagerflächen im Erdgeschoß mitca. 50m² und eine mit ca. 230m² frei. Diese können ab sofort angemietet werden.

Parkplätze:

Es sind ausreichend Parkplätze auf der Liegenschaft vorhanden. Diese können als Büromieter um EUR 45,-- zuzüglich 20% USt. angemietet werden.

Kleinteilige Vermietung:

Die Anmietung von Kleinbüros inkl. Besprechungs- oder Archivräumen ist möglich und erfolgt zum Preis von EUR 11,90 /m² zuzüglich Betriebs- und einem Stromkosten-Akonto.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

 | &n