Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Graz (Idlhofgasse 32, 8020) mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit Lift

in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung.

Highlights der Wohnung:

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  Drei separat begehbare Zimmer

  
  


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  Helle separate Küche

  
  


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  Badezimmer mit Dusche

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Balkon mit schöner Aussicht

  
  


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  Kellerabteil inklusive

  
  


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  KFZ-Stellplatz (nicht im Eigentum)

  
  

Eckdaten:

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  Wohnfläche: ca. 86 m²

  
  


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  Lage: Idlhofgasse 32, 8020 Graz (zentral und gut angebunden)

  
  


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  Stockwerk: 5. OG mit Lift

  
  


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  Kaufpreis: € 258.000,-

  
  


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  Provision: 3 % zzgl. gesetzl. USt.

  
  

Kosten & Rücklagen:

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  Betriebskosten inkl. Heizung, Reparaturrücklage und USt.: ca. € 430,-/Monat

  
  


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  Rücklagenstand per 26.08.2025: Guthaben € 228.043,-

  
  

Sanierungen & geplante Maßnahmen:

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  Fenster größtenteils erneuert (2010)

  
  


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  Lift modernisiert (2015)

  
  


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  Fernwärmestation erneuert (2023)

  
  


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  Dachsanierung & Taubenabwehr in Planung (bereits durch Rücklage gedeckt)

  
  

Vermietung:

Die Wohnung ist aktuell bis Ende November vermietet und eignet sich daher auch ideal als Anlegerwohnung in Graz.

Kontakt & Besichtigung:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <350m
Klinik <600m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <200m
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Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
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Polizei <600m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <375m
Autobahnanschluss <4.100m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap