Dieses großzügige Wohnhaus in Neusiedl am See bietet auf rund 212 m² Wohnfläche eine vielseitige Raumaufteilung mit mehreren direkten Gartenzugängen, zwei Terrassen und einem flexibel nutzbaren Obergeschoss – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, nur wenige Gehminuten vom See entfernt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (177,85 m²)

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  Kleiner Vorgarten/Terrasse am Eingang

  
  


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  Vorderer Wohn-/Atelierbereichmit bodentiefen Fenstern zur Straßenseite, raumhoher Wand optisch vom Küchen- und Essbereich getrennt (nicht vollständig abschließend, offener Durchgang)

  
  


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  Große Küchemit angrenzendemEssbereichund gemütlicher Sitzecke

  
  


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  Gäste-WC

  
  


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  Durchgangszimmer mit Stauraum, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

  
  


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  Schlafzimmer 1

  
  
  
  
  
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    Großzügig und hell

    
    
  
  
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    Ensuite-Badezimmer (Marmor)

    
    
  
  
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    Direkter Ausgang in den Garten/Innenhof

    
    
  
  
  
  


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  Wohnbereich 2 / Open Living:mit integriertem Schlafbereich, Essplatz und Fernsehecke, eigenem Badezimmer  mit Dusche und WC, ebenfalls direkter Gartenzugang

  
  


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  Kinderzimmer

  
  
  
  
  
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    Sehr geräumig

    
    
  
  
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    Eigenes Badezimmer mit Badewanne und WC

    
    
  
  
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    Direkter Ausgang in den Garten

    
    
  
  
  
  

Obergeschoss (33,51m²)

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  Separater Zugang über den Hof oder von der Küche

  
  


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  Vorraum

  
  


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  Helles Vorzimmer, auch als Arbeitszimmer nutzbar

  
  


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  Angrenzende weitere Räumlichkeit mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

  
  


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  Badezimmer mit Dusche und WC

  
  


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  Ideal als Einliegerwohnung, Büro oder Praxis

  
  

Ausstattung

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  Geheizt wird über Elektroheizung mit Steinheizkörpern

  
  


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  Kaminanschluss möglich

  
  


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  4 Badezimmer (Marmor)

  
  


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  1–2 Gäste-WCs

  
  


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  Zwei Terrassen

  
  


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  Kabel/Sat-TV

  
  


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  Baujahr 1950 - 1960; Umbau 1976; neu bewilligter EInreichplan aus dem Jahr 2015

  
  

Aufstellung der Kosten: EUR 690,-- / Quartal (genaue Auflistung folgt)

Vorteile auf einen Blick

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  Erstklassige Lagein Seenähe, nur wenige Gehminuten zum Neusiedler See

  
  


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  Mehrere direkte Gartenzugängeaus verschiedenen Räumen

  
  


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  Flexibles Nutzungskonzept– wohnen & arbeiten vereint

  
  


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  Separater Zugangins Obergeschoss für Einliegerwohnung oder Praxis

  
  


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  Möglichkeit zur Nachrüstungeiner Küche im Obergeschoss

  
  

Dieses Haus kombiniert eine seltene Lage in unmittelbarer Seenähe mit einer flexiblen Grundrissgestaltung, mehreren separaten Zugängen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Einzelne Sanierungen bieten die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig von der hervorragenden Lage zu profitieren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als verein