"Einziehen und genießen"

"Einfamilienhaus mit Garten auf einem Eigengrund gelegen"

Eine Seltenheit am Immobilienmarkt und mitten im 3. Wiener Gemeindebezirk gelegen, wartet dieses Einfamilienhaus mit Kellergeschoss auf neue Bewohner. Die Immobilie im Eigentum befindet sich direkt neben dem Schweizer Garten, und vis a vis vom Arsenal und in unmittelbarer Umgebung zum Hauptbahnhof. Diese attraktive Liegenschaft in einer Kleingartensiedlung gelegen, erlaubt Ihnen zu "Wohnen und zu leben", wo andere im Sommer Urlaub machen.

Mit einer Wohn/Nutzfläche von rund 138 m² verfügt dieses Einfamilienhaus mit sonnigem Garten über alles, was das Herz begehrt. Das in einem perfekten Zustand gehaltene Einfamilienhaus wurde 2006 errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und über ein Kellergeschoss. Weiters befindet sich das Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 278 m² eingebettet zwischen anderen Kleingärten.

Die großzügigen Fensterflächen des Hauses erlauben rundum einen wunderbaren Grünblick. Das gesamte Haus verfügt über viele Fensterflächen und ist demnach lichtdurchflutet und sehr hell. Weiters verfügt die Immobilie über eine Fußbodenheizung und über eine Klimaanlage. Somit stehen dem ganzjährigen Wohnen, genießen und die Seele baumeln lassen nichts mehr im Wege.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich Ihnen diese seltene Möglichkeit eines Einfamilienhauses inmitten des 3. Bezirks präsentieren zu dürfen!

Fakten im Überblick

Erdgeschoss mit ca. 37 m²

Wohnzimmer ca. 25,59 m² mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten
Küche neuwertig und voll ausgestattet mit ca. 6,1 m²
Vorraum mit ca. 3,2 m²
Gäste-WC mit ca. 1,2 m²
Abgang in den Wohnkeller

Vom Vorraum aus gelangen Sie in den hellen und in warmen Farben gestalteten Wohnbereich, mit angrenzendem Essbereich und in die offene Küche. Ebenso gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die herrliche Terrasse, die erst vor kurzem mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung ausgestattet wurde, wie auch in den sonnigen Garten und in den Pool mit Holzdeck. Weiters befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Etage und der separate Abgang in das Kellergeschoss.

Obergeschoss mit ca. 36,73 m²

1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, ca. 16,51 m²
1 Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, ca. 10,78 m²
Vorraum ca. 2,88 m²
Tageslicht-Bad mit Wanne, Dampf-Dusche, Waschbecken und WC ca. 6,56 m²

Über eine Treppe kommen Sie in den zentral begehbaren Flur und gelangen in das gemütliche und geschmackvoll ausgestattete Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrank versehen. Weiters befindet sich ein helles Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer auf dieser Etage. Das Bad ist ebenso geräumig, wie hell und lädt zum Entspannen ein.

Kellergeschoss auch als Wohnkeller zu nutzen, ca. 64,28 m²

Vorraum 5,87 m²

Lage und Infrastruktur
Durch die Nähe zum Hauptbahnhof, einem der modernsten und bestausgestatteten Infrastrukturknotenpunkte Europas, profitieren Sie hier von internationalen und regionalen Zugverbindungen, sowie öffentlichem Personennahverkehr. Auch der Flughafen Wien, ist über eine eigene Schnellbahnverbindung (CAT) innerhalb von 23 min zu erreichen. Über den Landstrasser Gürtel erreichen Sie bequem die Wiener Innenstadt und auch die Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A23 Südosttangente) ist gegeben.
Von Ihrem neuen Haus aus und fußläufig max. 2 min. entfernt, befindet sich die Straßenbahnlinie 18, welche Sie in nur 3 Stationen direkt zum Hauptbahnhof bringt. Der Schweizer Garten mit insgesamt 12.000 m² bietet z.B. einen großen Kinderspielplatz, Tischtennisplatten, mehrere Teiche, ein Kinder-Freibad und ein Restaurant.