Wohnen im gepflegten Altbau – mit perfekter Anbindung an ganz Wien!

Diese charmante 2-Zimmerwohnung liegt in einem frisch sanierten Gründerzeithaus mit schönen Fassadendetails und hat einen ganz neuen Parkettboden in Fischgrät-Optik verlegt bekommen.

Besonders attraktiv: Der Lift wird vom Verkäufer bis spätestens 2028 auf eigene Kosten eingebaut – ein großer Komfortgewinn und langfristiger Wertvorteil.

Die Wohnung ist hell, gepflegt und sofort beziehbar.

Das kompakte Badezimmer sowie die Küche im Durchgang machen sie ideal für Singles, Paare oder als smarte Stadtwohnung.

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  Lift wird bis 2028 auf Kosten des Verkäufers eingebaut!

  
  


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  Nur 1 Gehminute zur U3 Schlachthausgasse

  
  


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  Nähe Prater & Donaukanal

  
  


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  gepflegtsanierter Altbau mit charmanter Fassade

  
  


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  Sofort beziehbar

  
  


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  Gasanschluss im Haus vorhanden

  
  


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  Die Betriebskosten und Reparaturrücklage werden derzeit anhand einer neuen Nutzwertberechnung angepasst – dadurch künftig gerechter verteilt.

  
  

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  Elektroheizkörper & Warmwasserboiler in der Küche

  
  


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  Gasanschluss im Haus (Umrüstung möglich)

  
  


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  Gepflegter Zustand, sofort verfügbar

  
  


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  Lift-Nachrüstung fixiert und bezahlt

  
  

Die Wohnung liegt in der ruhigen Kleingasse, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Bildungseinrichtungen entfernt. Erholung und Freizeit bietet die unmittelbare Nähe zu:

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  Prater – Wiens grüne Lunge

  
  


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  Schweizergarten

  
  


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  Botanischer Garten beim Belvedere

  
  

Hier wohnen Sie zentral und doch entspannt – mit hervorragender Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Lage:

Die Kleingasse 20 liegt im begehrten 3. Bezirk Wiens und verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre. Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso die Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe Prater, der Schweizergarten oder der Botanische Garten bieten Erholung im Grünen. Dank ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist die Innenstadt schnell erreichbar. Eine ideale Lage für anspruchsvolles Wohnen!

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse"


• Buslinie: 80A "Baumgasse", 77A "Schlachthausgasse"


• Straßenbahnlinie: 18 "Baumgasse"

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können,