Zahlen und Fakten

Gesamtgrundfläche (lt GBAZ): 727m² aufgeteilt in

Bauplatz 1: 486m²

• unbebaut


• Bauland Wohngebiet, max 3WE


• Bebauungsdichte 70 %, geschlossene Bauweise


• max. Gebäudehöhe 6,7m


• Schutzzone A

Bauplatz 2: 241 m²

• bebaut, stark sanierungsbedürftiger Altbestand


• Bauland Wohngebiet, max 3WE


• Bebauungsdichte 35%, offene oder gekuppelte Bauweise


• max. Gebäudehöhe 6,7m

Kein Einzelverkauf!

Lage:

Liegenschaft befindet sich in einer ausgezeichneten Pfaffstättner Wohnlage: Sie geniessen die Ruhe in einem beschaulichen Weinort haben alle notwendigen Geschäfte vor Ort und sind mit dem Auto aber auch der Schnellbahn in ca. 35 Minuten in Wien ober in ca. 10 Minuten in Baden.

Grundstück:

Die Liegenschaft ist ca. 78m,breit und besteht aus zwei hintereinander liegenden Grundstücken (hier Bauplatz 1 und Bauplatz 2), vollkommen eben und von Ost nach West orientiert. Das besondere an dieser Liegenschaft ist neben der perfekt für Wohnen im Grünen geeigneten Lage auch der Umstand das der Baugrund von den beiden gegenüber liegenden Seiten getrennt erschlossen werden kann. Beim Bestand würde sich eventuell auch eine stilvolle Erweiterung/Ausbau/Umbau anbieten.

Man kann auch  andenken ,dass vorhandene ALT-Haus als Sommerhaus zu nutzen , denn es ist kühl , angnehm und  später zu bauen . kein Bauzwang !!

Vereinbaren sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser ausgezeichneten Liegenschaft persönlich überzeugen zu können.

Gesamtpreis:  € 420.000,- (VB)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.250m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Begehrte Wohngegend inmitten von Weingärten