Hietzinger Villenlage - Altbauwohnung mit 3,4 m Raumhöhe, Fischgrät-Parkett, Stuck und repräsentativem Entree,  Gemeinschaftsgarten und Balkon!

Zum Verkauf steht eine fertig beziehbare, ca. 150 m² große stilvolle 4-Zimmer-Altbau-Wohnung (mit einfachen Mitteln auf 5 Zimmer erweiterbar) mit zwei Balkonen, trockenem, gro��en Keller und Gartennutzung - im ruhigen Hietzinger Cottage gelegen und gleichzeitig bestens an die Infrastruktur angebunden!

Inmitten des vornehmen Hietzinger Cottage Viertels, umgeben von zahlreichen Botschaften, herrschaftlichen Villen und grünen Alleen, befindet sich Ihr neues Zuhause!  Das 1913 erbaute Haus beeindruckt mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild und dem zeitlosen Charme eines Wiener Altbaus. Die Wohnung selbst wurde 1996 komplett generalsaniert und in den letzten Jahren laufend modernisiert. Im Haus sind keine wesentlichen Verbesserungsarbeiten notwendig, der Rücklagentopf ist gut gefüllt.

Die Wohnung im Detail:

Bereits beim Betreten wird die stilvolle Atmosphäre spürbar – hohe Räume, klassische Details wie Flügeltüren und Fischgrät-Parkett sowie großzügige Grundrisse schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das 21,6 m² große Entree lässt ausreichend Platz zum Ankommen. Ihre Garderobe können Sie aber auch im angrenzenden großen Schrankraum abgeben! Der Wohnsalon bietet mit seinen ca. 38 m² und dem Ausgang auf den Balkon den perfekten Rückzugsort. Derzeit bietet die Wohnung Wohnzimmer plus 3 Schlafzimmer, ein Umbau auf 4 bis 5 Schlafzimmer ist mit einfachen Mitteln möglich, wenn erforderlich. Ebenso ist der. Einbau eines zweites Bads einfach realisierbar. Der zentrale Gang verbindet das Entree mit dem Wohnsalon, den Zimmern, der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC.

Die Wohnung wurde 1996 komplett generalsaniert und für die Bedürfnisse der Eigentümer adaptiert. 

2024 wurden einige Sanierungen durchgeführt: 

Erneuerung der Wasserleitungen sowie des Kanals
Reinigung des zentralen Öl-Heizsystems und Erneuerung aller Füllleitungen, sodass diese Heizung derzeit problemlos funktioniert. 
Sanierung des Eingangswegs. 

2008 wurden Elektroinstallationen im Allgemeinbereich durchgeführt

In den genannten Betriebskosten von derzeit monatlich 727,82 sind die Heizkosten bereits erhalten! Die Rücklage weist ein Guthaben in Höhe von € 111.276,92 per 31.12.2024 auf und ist damit gut gefüllt.

Die Fakten:

Lage: 1. Stock (nach Souterrain und Hochparterre wie 2. Stock)

Wohnfläche: ca. 150 m² plus 2 Balkone, großzügig angelegt, mit vielseitiger Raumgestaltung

Raumhöhe: hohe Decken mit ca. 3,4 m, verleiht luftige Eleganz

Zimmer: 4 (auf 5–6 erweiterbar), von den 3 Schlafzimmern ist eines mit Balkon in den Innenhof

Tischler Ein

Die Lage dieser exklusiven Wohnung zählt zu den gefragtesten Adressen des 13. Bezirks. Eingebettet in das traditionsreiche Hietzinger Cottage-Viertel bietet sie eine unvergleichliche Mischung aus Ruhe, Exklusivität und urbaner Lebensqualität. Die Wohnstraße ist geprägt von repräsentativen Botschaftsresidenzen und prachtvollen Jahrhundertwende-Villen, die den besonderen Charakter dieses Viertels ausmachen.

Trotz der idyllischen, grünen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist durch U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien optimal gegeben.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen: der Schönbrunner Schlosspark mit seinen historischen Gärten und dem berühmten Zoo laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Damit verbindet diese Lage die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität – ein Standort, der Wiener Eleganz und Naturgenuss auf höchstem Niveau vereint.