Stilvolle 4-Zimmer-Altbau-Wohnung (auf 5 Zimmer erweiterbar) mit Balkon und Gartennutzung - ruhig gelegen und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden!

Inmitten des vornehmen Hietzinger Cottage Viertels, umgeben von zahlreichen Botschaften, herrschaftlichen Villen und grünen Alleen, befindet sich Ihr neues Zuhause!  Das 1913 erbaute Haus beeindruckt mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild und dem zeitlosen Charme eines Wiener Altbaus. Die Wohnung selbst wurde 1996 komplett generalsaniert und in den letzten Jahren laufend modernisiert.

Die Wohnung im Detail:

Bereits beim Betreten wird die stilvolle Atmosphäre spürbar – hohe Räume, klassische Details wie Flügeltüren und Fischgrät-Parkett sowie großzügige Grundrisse schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das 21,6 m² große Entree lässt ausreichend Platz zum Ankommen. Ihre Garderobe können Sie aber auch im angrenzenden großen Schrankraum abgeben! Der Wohnsalon bietet mit seinen ca. 38 m² und dem Ausgang auf den Balkon den perfekten Rückzugsort. Derzeit bietet die Wohnung Wohnzimmer plus 3 Schlafzimmer, ein Umbau auf 4 bis 5 Schlafzimmer ist mit einfachen Mitteln möglich, wenn erforderlich. Ebenso ist der. Einbau eines zweites Bads machbar. Der zentrale Gang verbindet das Entree mit dem Wohnsalon, den Zimmern, der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC.

Die Wohnung wurde 1996 komplett generalsaniert und für die Bedürfnisse der Eigentümer adaptiert. 2024 wurden einige Sanierungen durchgeführt: Erneuerung der Wasserleitungen sowie des Kanals, Reinigung des zentralen Heizsystems und Erneuerung aller Füllleitungen und der Heizpumpe, Sanierung des Eingangswegs.

In den genannten Betriebskosten von derzeit monatlich 708,76 sind die Heizkosten bereits erhalten! Die Rücklage weist ein Guthaben in Höhe von € 111.276,92 per 31.12.2024 auf und ist damit gut gefüllt. Es sind derzeit keine gröberen Sanierungen des Hauses geplant oder notwendig.

Die Fakten:

Lage: 1. Stock (nach Souterrain und Hochparterre)

Wohnfläche: ca. 150 m² plus Balkone, großzügig angelegt, mit vielseitiger Raumgestaltung

Raumhöhe: hohe Decken mit ca. 3,4 m, verleiht luftige Eleganz

Zimmer: 4 (auf 5–6 erweiterbar), von den 3 Schlafzimmern ist eines mit Balkon in den Innenhof

Tischler Einbauschränke in den 3 Schlafzimmern

Balkone: 2, einer davon mit Ausblick ins Grüne und Tischchen für den Kaffee am Morgen oder das Glas Wein am Abend, der andere in den ruhigen Innenhof

Böden: stilvoller Fischgrätparkett in den Zimmern

Türen, Fenster: klassische Doppelflügeltüren und Holzkastenfenster

Bad: modernes Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Bidet, Steinboden - 2. Bad möglich!

Gäste-WC: schön verfliest, mit Fenster und Handwaschbecken

Großer begehbarer Schrankraum / Abstellraum

Küche: voll ausgestattet, mit Speis/Abstellraum und Fenster in den Garten sowie Essplatz

Keller: großes, trockenes Kellerabte

Die Lage dieser exklusiven Wohnung zählt zu den gefragtesten Adressen des 13. Bezirks. Eingebettet in das traditionsreiche Hietzinger Cottage Viertel bietet sie eine unvergleichliche Mischung aus Ruhe, Exklusivität und urbaner Lebensqualität. Die Wohnstraße ist geprägt von repräsentativen Botschaftsresidenzen und prachtvollen Jahrhundertwende-Villen, die den besonderen Charakter dieses Viertels ausmachen.

Trotz der idyllischen, grünen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist durch U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien optimal gegeben.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen: der Schönbrunner Schlosspark mit seinen historischen Gärten und dem berühmten Zoo laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Damit verbindet diese Lage die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität – ein Standort, der Wiener Eleganz und Naturgenuss auf höchstem Niveau vereint.