Besondere Investitionsgelegenheit für schlaue Füchse: Baugrund mit baureifem Hotelprojekt direkt in Obertauern sucht Investor

Wir freuen uns außerordentlich, Ihnen eines der letzten freien Grundstücke in einem top Skigebiet mit stets hoher Bettenauslastung direkt in Obertauern zum Kauf anbieten zu dürfen.

Obertauern, ein Ort mit Tradition!
Seit Jahrhunderten steht Österreich für alpine Schönheit und Stabilität.
Obertauern vereint beides – als einer der renommiertesten Wintersportorte der Alpen und schneesicherstes Skigebiet – mit einer Saison von November bis Mai mit internationalem Renommee.
Auch abseits der Piste überzeugt die Region mit Sommerangeboten wie Wandern, Mountainbiking und Wellness. Für Betreiber entsteht so ein ganzjähriges Nutzungspotenzial.

Lage/Verkehr/Infrastruktur:
Dieses Grundstück liegt auf 1.740 Metern, direkt an der Skipiste, ganztätiger Sonne und unverbaubarem Panoramablick auf die Bergwelt. Die natürliche Hanglage sorgt für Privatsphäre, die Süd-Ausrichtung für Licht, die Umgebung für Ruhe. Was hier entsteht, hat Substanz. Und Seltenheitswert. Denn Lagen wie diese sind nicht reproduzierbar – sie sind einmalig!
Inmitten bester Infrastruktur befindet sich diese Parzelle.
3.800 Quadratmeter erschlossenes Grundstück mit touristischer Widmung und ausgearbeitetem Architekturkonzept – die perfekte Basis für Ihr alpines Hotelprojekt.


Eckdaten zum Projekt:
240 Betten (+ 32 Zustellbetten) und hochwertiger Ausstattung
Geplanter Spa-Bereich mit Sauna, Pool und Ruhezonen
Gehobene Gastronomieflächen mit Platz für alpininspirierte Küche
Neben der Hotellerie ist ein kleiner Gewerbebereich vorgesehen, für den bereits ein führender Ski-Verleiher als Mietinteressent gewonnen werden konnte – ein klares Signal für die Attraktivität des Standorts.
Die Architektur vereint traditionelle alpine Materialien mit moderner Formensprache – klar, lichtdurchflutet und harmonisch in die Landschaft eingebettet.
Tiefgarage 150 Parkplätze
Umsetzungsreifes Architekturkonzept inklusive Raum- & Funktionsplanung

Die Baugenehmigung für die Tiefgarage liegt bereits vor, der Bauantrag für das Hotel wird mit dem Investor und dessen Wünschen neu eingereicht.
Dh. Während die Baugenehmigung für das Hotel bearbeitet wird, kann der Investor bereits mit dem Bau der Tiefgarage beginnen und diese im Anschluss bereits vermieten. Die Nachfrage nach Parkmöglichkeiten ist ENORM!

Eine Investition in dieser Region bedeutet eine zusätzliche Wertsteigerung einer hochwertigen Immobilienanlage sowie - bedingt durch die besondere Lage des Objektes - sind zweistellige Renditen sehr wahrscheinlich.
Das Grundstück ist im Eigentum einer Grundstückgesellschaft, die nicht operativ tätig war. Der Verkauf kann als Share oder Asset Deal gestaltet werden und daher kurzfristig und ohne hohen Due Diligence Aufwand umsetzt werden.
Im Rahmen der Projektentwicklung und den damit verbundenen Schritten wurden alle notwendigen Vorleistungen durch die Eigentümer erbracht.

Ihr Bonus:
Einzigartiges Konzept, welches über Alleinstellungsmerkmale verfügt, die eine hohe Auslastung garantieren.
Baureifes Grundstück • Verschiedene Planungsvarianten • Alle Genehmigungen vorhanden 1h Salzburg Flughafen • 2,5h München • Direkte Pistenanbindung
Neben der Hotellerie ist ein kleiner Gewerbebereich vorgesehen, für den bereits ein führender Ski-Verleiher als Mietinteressent gewonnen werden konnte – ein klares Signal für die Attraktivität des Standorts.
Auf der Suche nach dem passenden Betreiber stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!
Ein potentieller Pächter für die Gewerbefläche (Ski-Verleih) sowie zwei namhafte, internationale Hotelbetreiber haben bereits großes Interesse angemeldet.
Kaufpreis inkl. Projekt- und Planungskosten: 6,200.000.- €.
Die Gesamtinvestition lt. derzeitiger Planung liegt bei rund 23 Mio €.
Fazit:
Was hier entsteht, hat Substanz und Seltenheitswert.
Für Betreiber entsteht so ein ganzjähriges Nutzungspotenzial, für Investoren ein stabiler Markt, der Er