Zum Verkauf gelangt eine großzügige Doppelhaushälfte in einer beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Enns.

Durch die schöne Lage sowie der effizienten Raumaufteilung ist die Liegenschaft für Eigennutzer sowie größere Familien besonders interessant. Auf einem sonnig ausgerichteten Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 140 m² lässt es sich perfekt wohnen, ein sonniger Gartenbereich inkl. Terrasse, eine eigene Garage sowie viele weitere Assets machen diese Liegenschaft zu einem echten Paradies.

Die in Massivbauweise errichtete Liegenschaft unterteilt sich in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, einen Kellerbereich sowie einen Terrassen und Gartenbereich. Eine seitlich situierte Garage rundet das Angebot ab.


Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich der Vorraum inkl. WC , das bereits sanierte Badezimmer, die voll ausgestattete Küche inkl. Essbereich, das großzügige Wohnzimmer und der Aufgang ins Obergeschoss. Große Fensterfronten inkl. elektrischen Rollläden im Wohnbereich sorgen dafür, dass der Innenbereich warm und hell wirkt, ein Kachelofen runden das Angebot ab.

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Vorraumbereich der optional als eigenständiges Zimmer genutzt werden kann.

Vom Erdgeschoss sowie dem Gartenbereich gelangen Sie in den Keller des Hauses welcher genügend Platz bietet. Der Kellerbereich besteht neben einem Technikraum und einem Wirtschaftsraum aus einem Saunabereich inkl. Dusche sowie einem Wirtschaftsraum mit Badewanne und Waschbecken.

Der traumhafte Gartenbereich inkl. überdachter Laube und Gartenhütte wurde von den Eigentümern liebevoll gestaltet und ist nur eines der Highlights dieser Liegenschaft.

Diverse Sanierungen wurden von den Eigentümern bereits vorgenommen.
Das Dach wurde ca. im Jahr 2015, die Fenster ca. im Jahr 1990 und die Heizung ca. im Jahr 2022 erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2005 saniert, eine Solaranlage für Warmwasser wurde ca. im Jahr 2015 eingebaut.


Lage:

Das Wohngebäude befindet sich in einer beliebten Wohngegend und ist in einer Siedlungslage situiert.
In nur wenigen Minuten können Sie sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtzentrums von Enns nutzen. Bus, Straßenbahn und Nahversorger sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein Energieausweis mit einem HWB von 159,9 kWh/m² ist vorhanden.

Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter der Tel.Nrsowie jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	159.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D