GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN ABSOLUTER RUHELAGE UND MIT GRÜNBLICK

Das 1982 in Ziegelmassivbauweise erbaute Haus liegt in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse (Fahnenparzelle) mit toller Aussicht.
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung und einem schönen großen Kachelofen. Die Fenster sind aus Holz. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt.

Im Stiegenhaus gibt es auch einen Treppenlift vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss. Sollte der Treppenlift nicht benötigt werden kann dieser auch demontiert werden.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS: Vorraum, begehbare Garderobe, Küche mit Ausgang auf die südseitige Terrasse, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse (überdacht)

DACHGESCHOSS: Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkon, Kinderzimmer, Bad/WC

KELLER: großer Hobbyraum, Heizraum Sauna, Abstellraum, Tankraum

GARTEN: im Garten gibt es zwei Gerätehäuser, ein Biotop und ein Gewächshaus, schöner Baum- und Strauchbestand

Die Garage befindet sich unter der Terrasse.


LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
In wenigen Autominuten sind Sie in der Landeshauptstadt, wobei Sie dort Bahn und Bus in alle Richtungen von Niederösterreich nutzen können.
Es existieren Buslinien, die die umliegenden Ortschaften mit St. Pölten und Böheimkirchen verbinden, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr weiter verbessert.
Böheimkirchen und Pyhra bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. St. Pölten, die nächstgelegene größere Stadt, bietet ein umfassenderes Angebot an Einkaufszentren, Gesundheitsdienstleistungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten.
Die ländliche, aber zentrale Lage im Perschlingtal macht diesen Standort ideal für Menschen, die ein ruhiges Leben im Grünen suchen, aber dennoch von einer guten Anbindung an größere Städte profitieren möchten.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unterzur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:	88.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C