Pörtschach/Wörthersee
Neuwertige Gartenwohnung mit faszinierendem Seeblick

Lage/Beschreibung:
Diese neuwertige Gartenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem atemberaubenden Panoramablick auf den Wörthersee. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 152 m² präsentiert sich ein offenes, modernes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern, die sowohl aus den Schlafzimmern als auch aus dem Wohn-, Ess- und Kochbereich den freien Blick auf den See ermöglichen. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: hochwertige Bauqualität, edle Materialien und zahlreiche Sonderausstattungen schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Behaglichkeit harmonisch verbindet. Der 365 m² große, pflegeleichte Garten mit automatischer Bewässerung lädt zum Entspannen ein und bietet eine perfekte Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Ein besonderes Highlight ist der nur rund 150 Meter entfernte freie Seezugang, der Ihnen jederzeit unbeschwertes Badevergnügen im Wörthersee eröffnet. Dank der idealen Lage profitieren Sie zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Städte Klagenfurt und Villach – so genießen Sie sowohl die Ruhe am Wasser als auch die Vorteile urbaner Infrastruktur. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen Carport und einen Stellplatz in der Tiefgarage – eine Immobilie, die Luxus, Natur und Lebensqualität in einzigartiger Weise miteinander verbindet.

Besonderheiten:
* Panoramablick auf den Wörthersee
* hochwertige Ausstattung & edle Materialien
* großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit Bewässerungssystem
* freier Seezugang ca. 150 m entfernt

Raumaufteilung:
Vorraum, Garderobe, offener Wohn-Ess-Kochbereich, Gästezimmer, Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum, zwei Zimmer, zwei Bäder

Inventar/Ausstattung:
hochwertige Siematic Küche mit Gaggenau-Geräten
elektrische Raffstores
Fliegengitter
automatische Gartenbewässerungsanlage und Mäh-Roboter
Premium Klafs Sauna und Sanarium

Sonstiges:
Fertigstellung: 2022
Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
Deckenkühlung
barrierefrei
Vorbereitung e-Mobilität
Böden: Eichen-Parkett und Fliesen
1 TG-Stellplatz und 1 Carport-Stellplatz

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 33 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 16.05.2019
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,81

Wohnfläche: ca. 152 m²

Terrasse: ca. 70 m²

Garten: ca. 365 m²

Kaufpreis: EUR 1.295.000,00

Kontakt: Lisa-Marie SchmidtSeidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
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