Das Objekt – Fakten & Highlights

Tanafreida Berg-Refugium 4* – Ihr Investment mit Geschichte & Zukunft

• 8 moderne Appartements (Generalsanierung 2019)
  
  Größen zw.: ca. 37–80 m² – geeignet für 1 bis 6 Personen


• Wellnessbereich: Sauna, Ruheraum, Duschen, Yoga & Naturidylle auf der Sonnenterrasse


• Komfort-Infrastruktur: Spielzimmer, Aufenthaltsraum „Stübli“, Büro, Raum für eine Gastroküche, Stauraum, Empfangsbereich


• Außenanlagen: 1 Panoramaterrasse, 9 Balkone, gepflegter Garten mit Sitzmöglichkeiten, Bachlauf & Grillplatz


• Stellplätze & Mobilität: 6 fixe Stellplätze inkl. 2 E-Ladestationen, weitere Parkflächen optional (3-4 Stück)


• Nebengebäude: Garagen, Ski- & Bikeraum, Lagerflächen & Werkstatt


• Flächen:
  
  
  
  • Haupthaus (920 m² Grundstück, ca. 600 m² Nutzfläche)
  
  
  • Nebengebäude (ca. 571 m²)
  
  
  • Stellfläche (ca. 527 m², optional erweiterbar)
  
  
  • Detaillierte Begutachten gerne bei uns im Büro oder vor Ort
  
  
  
  

Nachhaltigkeit & Auszeichnungen

Tanafreida ist mehr als nur ein Appartementhaus – es ist ein ökologisches Versprechen:

• Österreichisches Umweltzeichen (gültig bis 2028)


• Europäisches ECO-Label


• Klimafreundliche Ausrichtung mit regionalen Partnern


• Hohe Gästezufriedenheit & Top-Bewertungen auf allen großen Buchungsportalen

Hinweis: Eine Re-Zertifizierung für neue Betreiber ist möglich und wird durch bestehende Standards beschleunigt. Bestehende Zertifikate gelten nur unter dem bisherigen Betreiber.

Entwicklung & Renditepotenzial

• Widmung: derzeit Freiland, angrenzend an gelbe Zone – Teilumwidmung für Bauland Tourismus angestrebt


• Positives Signal der Gemeinde: Die Gemeinde unterstützt die Entwicklung touristischer Nutzung und zeigt eine offene Haltung zu Erweiterungen (unter Vorbehalt der behördlichen Genehmigungen)


• REP-Potenzial: neue Möglichkeiten für zusätzliche Gästebetten oder Wellness-Erweiterungen (unter Vorbehalt)


• Nachhaltige Investition: Energiemanagementkonzept ist vorhanden.


• Erprobtes Geschäftsmodell: hoher Stammgästeanteil, gute Auslastung Sommer wie Winter

Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten

• Investoren, Betreiber-Familien, Visionäre: Weiterführung des Appartementhotel mit alpinen Charme in einer boomenden Region


• Attraktives Ausbaupoten