Einzigartige Dachgeschoss-Immobilie mit Rohdachboden und spektakulärem 360° Wien-Blick

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen Wiens: eine gesamte Dachgeschoss-Etage ca. 105 m² (bereits ausgebaut) sowie ein Rohdachboden mit bestehender Ausbaustudie und einem Entwicklungspotential mit einer gesamt WNF von rund 215 m².

Das Projekt überzeugt durch seine besondere Lage in einem charmanten Gründerzeithaus sowie den unverbaubaren 360°-Rundumblick über die Dächer Wiens – ein absolutes Highlight für visionäre Entwickler oder Eigennutzer mit Sinn für Exklusivität.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Dachgeschosse des Hauses und wird zur alleinigen Nutzung angeboten. Auf Basis der vorhandenen Ausbaustudie eröffnet sich die Möglichkeit, ein individuelles Traumprojekt zu realisieren – eine einzigartige Wohnwelt, die Großzügigkeit, Licht und Panorama perfekt vereint.

Besonders attraktiv ist die direkte Lage am neuen Naschmarkt-Park, der ab Herbst 2025 als innerstädtische Grünoase mit Wasserspielen, Bäumen und hoher Aufenthaltsqualität eröffnet wird – ein künftiger Treffpunkt für Marktgenuss, Kultur und Erholung mitten in Wien.

Dank der zentralen Lage genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station U4 Kettenbrückengasse liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten – zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

HIGHLIGHTS:

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  Bereits bestehende, ausgebaute Wohnung mit ca. 105 m² Wohnnutzfläche

  
  


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  Zusätzlich Rohdachboden mit Ausbaustudie

  
  


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  Entwicklungspotential auf gesamt rund 215 m² Wohnnutzfläche zzgl. großzügiger Balkon- und Terrassenflächen

  
  


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  Exklusive alleinige Nutzung des gesamten Dachgeschosses - ohne Nachbarn

  
  


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  Privater Liftzugang direkt in die Wohnung

  
  


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  Spektakulärer 360°-Panoramablick über Wien

  
  


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  Möglichkeit für Parkplatz im Nebenhaus (inkl. Betankung, Räderwechsel und Betankung)

  
  


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  Einzigartiger Blick auf den neuen Naschmarkt-Park (Erweiterung bis 2027 auf 12.000 m² Grünfläche)

  
  


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  Seltene Gelegenheit zur individuellen Gestaltung eines außergewöhnlichen Wohnprojekts

  
  

Diese Immobilie ist ein echtes Unikat am Wiener Markt – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Kaufpreis: €  1.500.000,00



Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Aktuelle Betriebskosten: ca. € 327,06

Reparaturrücklage: € 120,40

Rücklage Haus:ca. € 51.500,– (per 31.12.2024)

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Verans

Die Immobilie befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, direkt am weltbekannten Wiener Naschmarkt – einer der beliebtesten und lebendigsten Orte der Stadt. Direkt vor der Haustür erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an internationalen Delikatessen, trendigen Lokalen, gemütlichen Cafés und charmanten Marktständen.
Das Gebäude selbst ist ein architektonisches Schmuckstück aus der Gründerzeit, mit liebevoll erhaltenen Altbaudetails und einzigartigem Charakter. Von der Wohnung aus eröffnet sich ein beeindruckender Fernblick über die Dächer Wiens – eine seltene Kombination aus urbanem Flair und Weitläufigkeit. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus kulinarischem, kulturellem und urbanem Leben, gepaart mit der Ruhe und Eleganz eines historischen Altbauhauses.