Exklusives Chalet am Schneeberg – Investition & Eigennutzung in perfekter Lage

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Chalet am Schneeberg, direkt am idyllischen Schneeberg-See! Dieses hochwertige Apartment (Top 17) kombiniert Eigentum mit professioneller Vermietung – ein perfektes Buy-to-let-Konzept mit attraktiven Renditen und der Möglichkeit zur Eigennutzung (kein Hauptwohnsitz).

Highlights der Immobilie

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  ca.28 m² Wohnfläche + Balkon mit traumhaftem Seeblick

  
  


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  Hochwertige Ausstattung: Küche vom Tischler, Elektropaneel-Heizung & gemütlicher Holzofen

  
  


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  Erstbezug vor ca. 2 Jahren – nahezu neuwertig

  
  


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  Eigener Parkplatz inkludiert

  
  


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  Saunabereich im Haus für entspannte Stunden

  
  


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  Restaurant direkt in der Anlage mit regionaler Angus-Rinderzucht & Eissaibling

  
  

Einzigartige Lage & Nutzungsmöglichkeiten

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  Das Chalet liegt direkt am Schneeberg-See, einem exklusiven Badesee, der nur von Eigentümern und deren Gästen genutzt werden darf – eine absolute Seltenheit in Österreich. Genießen Sie Sonnenuntergänge am Wasser, morgendliche Schwimmrunden oder einfach entspannte Stunden am privaten Ufer.

  
  
  

  Die Umgebung bietet das ganze Jahr über Abwechslung und Lebensqualität:

  
  


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  Sommerfrische & Erholung: Nur 1 Stunde 20 Minuten von Wien entfernt, tauchen Sie in eine andere Welt ein – klare Bergluft, unberührte Natur und absolute Ruhe. Perfekt für ein Wochenende oder als Rückzugsort für längere Aufenthalte.

  
  


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  Outdoor-Paradies: Direkt vor der Tür starten zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die abwechslungsreiche Landschaft des Schneebergs führen. Von gemütlichen Spaziergängen bis zu sportlichen Gipfeltouren – alles ist möglich.

  
  


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  Diese einzigartige Kombination aus Natur, Exklusivität und Nähe zu Wien macht das Chalet sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietungzu einer äußerst begehrten Gelegenheit.

  
  


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  Wintererlebnisse: Die Skigebiete Semmering und Loser sind schnell erreichbar und bieten abwechslungsreiches Skivergnügen für die ganze Familie.

  
  


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  Home-Office mit Urlaubsfeeling: Dank stabilem WLan und moderner Ausstattung lässt sich Arbeit mit Freizeit kombinieren. Der Blick auf den See sorgt für Inspiration und Entspannung zugleich.

  
  


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  Kulinarik direkt vor Ort: In der Anlage befindet sich ein Restaurant, das Spezialitäten aus eigener Angus-Rinderzucht sowie frische Eissaiblinge serviert – Regionalität und Genuss auf höchstem Niveau.

  
  

Rendite & Zahlen

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  Ø Mieteinnahmen brutto: ca. € 1000 / Monat

  
  


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  Betriebskosten: € 134

  
  


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  Strom: ca. € 40

  
  


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  WLan & Versicherung: ca. € 30

  
  


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  Professionelle Vermietung über Plattformen wie booking.com

  
  

Kaufpreis

€ 225.000,- + 20% Ust

Kaufnebenkosten:

• Vertragserrichtungskosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen


• Grundbuchseintragung: 1,1 %


• Grunderwerbssteuer: 3,5 %


• Maklerprovision: 3 % + 20 % USt

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und